南通英伦上院房地产项目市场研究报告.pptVIP

南通英伦·上院市场研究报告 谨呈:南通今日天成置业 我们的工作都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 项目背景与约束条件 所在片区形象一般 住宅市场供不应求 地块控规政策导向性强 本报告的研究思维导图 南通是连通苏南、苏北的枢纽城市定位为上海都市圈副中心城市 城市区位优越：发展依托江海，苏通大桥通车后将纳入上海一小时经济圈； 经济领先：年GDP超千亿、财政收入超百亿，在江北处于领军者地位； 城市定位:以建设上海北翼现代化港口、工贸、旅游城市的总目标，建设上海都市圈副中心城市 区域属性和项目属性的基本界定，可以帮助我们明确研究方向和方法 S：情境（situation）——项目背景事实（项目、客户、市场） 区位比较尴尬 特色纯别墅小区 客户需求存在空白点 市场机遇好 R1：不期望结果——按常规发展的可能结果 R2：期望结果——我们的期望目标 C：矛盾或冲突 （complication） ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突 Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题 本报告的研究思维导图 市场分析 楼盘物业功能 在物业开发中，住宅物业开发量最大，比例达到了总量的78.6％；其次为商住物业，比例为14.3％；办公楼物业7.1％。据调查，其主要原因在于： 随着经济的发展，市民生活水平的提高，一部分收入稳定