天津城建武清项目研究.pptVIP

按每月20天工作日计算，在此购房的北京客户，仅城际铁路交通成本这一项，每月每人就要支出1600元（40*2*20=1600元）。 根据统计资料显示，2008年武清开发区内6万就业人员中约90%为当地员工，吸引外地就业人员较少，其他地区以外地就业人员为主，同时区内就业员工工资约为820---1000元/月，位于天津开发区较低水平。 住宅市场研究 市场结论 在蓝印新政的刺激下，市场整体环境处于回暖态势，未来一段时间内仍将保持良好供需状态； 现阶段，竞争压力较小，缺乏真正具备号召力的标杆领袖项目； 目前住宅供应规模达96.6万平米，多为大盘项目，产品形势较为单一，同质化现象明显，以100-120平米左右的大户型产品为主； 在售项目销售均价在5000-6500元/㎡不等，主要集中在6000元/㎡以上，整体成交偏快，基本可以保障在70套/月以上，紧邻本案的在售住宅项目，价格越低，月成交套数越高； 价格相对较高的在售70年普通住宅以当地改善型客群为主，在售项目销售价格高低与蓝印户口需求人群的数量呈反比例增长，蓝印户口新政对区域房地产市场发展起到了巨大推动作用。 根据天津土地交易中心显示： 2008年武清区共出让9块居住用地，住宅总供应总建筑面积达169.68万平米 2009年武清区共出让12块居住用地，住宅总供应建筑面积达121.83万平米 根据08/09年居住类用地成交情况，未来武清住