8节2文档新节契税法 (2).pptVIP

学习目标 1、了解契税的概念、减免优惠和税收征收管理 2、熟悉契税的征税范围、纳税人和税率 3、掌握契税的计税依据和应纳税额的计算 本章结构 一、契税概述 二、契税征税范围 三、契税纳税义务人 四、契税税率 五、应纳税额的计算 六、契税税收优惠 七、契税征收管理 一、契税概述 契税概念： 以中国境内所有权发生转移（土地使用权与房屋所有权）的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 契税特点： 1、契税属于财产转移税。 2、由财产承受人缴纳。 3、按次征收 4、在财产转移环节中纳税。 二、契税征税范围 为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。 1、国有土地使用权出让； 2、国有土地使用权转让。包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移 3、房屋买卖(房产所有权)： 以下是视同买卖 以房抵债或实物交换房屋； 以房作投资或作股权转让（但投资本人经营的企业除外）； 买房拆料或翻建新房。 4.房屋赠与。（法定继承除外） 5、房屋交换。（等值与差额交换） 6、企业改革中有关契税政策（公司制改革、企业合并、企业分立、股权重组和企业破产） 7、承受国有土地使用权支付的土地出让金 ，不因减免出让金而减免契税 8、房屋附属设施有关契税政策（是否涉及土地与房屋所有权、分期付款（按总价）