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第一节 房产税法 学习目标 1、了解房产税的概念、税收优惠和税收征收管理 2、熟悉房产税的征税范围、纳税人和税率 3、掌握房产税的计税依据和应纳税额的计算 目 录 一、房产税概述 二、房产税的征税范围 三、房产税纳税人 四、房产税税率 五、房产税应纳税额的计算 六、房产税税收优惠 七、房产税征收管理 一、房产税概述 （一）房产税的概念 是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税的局限性与物业税？ （二）房产税的特点 1、房产税属于财产税中的个别财产税 2、征税范围限于城镇的经营性房屋 房产税的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区，不涉及农村。另外，自身没有纳税能力的单位，如国家拨付行政经费、事业经费和国防经费的单位自用的房产，排除在征税范围之外。 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法 可以按房产计税余值征收，又可以按租金收人征收。 二、房产税的征税范围 1、城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村 。 2、独立于房屋？之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房产税 3、房产税的征税对象是生产经营用房产。 4、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 三、房产税纳税人 纳