买卖一模解析.docVIP

判断题（30题） （B）张凯夫妇出售一套登记于其女张莉（7岁）名下的房屋，由张凯夫妇代为办理房屋交易手续，那么张凯夫妇的代理行为属于指定代理。 正确 错误 解析:无民事行为能力人。不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人，为无民事行为能力人。无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事活动。代理包括委托代理和法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理。法定代理是指按照法律的规定来行使代理权的代理。 （B）张明购买了业主何婷名下武侯区的住宅，面积95平米，成交价135万，那么在签署合同时，张明最多支付30万的定金。 正确 错误 解析：P14 （B）赵敏通过经纪公司购买了业主小昭名下青羊区的一套住宅，房子是清水房，在签署合同时，商圈经理茉莉告知双方，因为是清水房，所以物业交割费只需要托管3000元。 正确 错误 解析：P14。 （B）业主郑力出售名下青羊区的住宅，房屋出租给小朱，小朱经过郑力的同意将房子转租给了夏河，现在郑力出售青羊区这套房屋，则只需要小朱签署《承租人放弃优先购买权的承诺书》。 正确 错误 解析:P20 （B）客户王芳，已婚，成华区户籍已满两年，名下有两套金牛区的住宅，现父母有套成华区的住宅要赠与王芳，经纪人小张告知客户王芳因为其名下已有两套房子所以父母不能再赠与房产给她。 A.正确 B.错误 解析：P35第一篇第五章第一节（二） （A）客户询问经纪人吴月意向房源所在小区的建筑密度，则吴月可以以容积率为指标向客户解释。 正确 错误 解析:反映建筑物密度高低的指标是容积率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越大，意味着密度越大。 （B）经纪人王阳在推荐A小区房源时，为了引起客户兴趣，在推荐语中写道“该小区绿化环境好于周边小区”，则他的表述是规范的。 正确 错误 解析:房地产广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。 （B）经纪人刘娟告诉客户向博，定金数额由合同当事人约定，但一般情况是主合同标的额的50%，刘娟的说法是合乎法律法规的。 正确 错误 解析:定金数额由合同当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，这一规定是强制性规定。但值得注意的是，当事人如果约定的定金比例超过了20%，并不是整个定金条款无效，而仅是超过的部分无效。 （A）经纪人赵楷报考了2019年房地产经纪人职业资格考试，则他必须在2019至2022四个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。 正确 错误 解析:参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。 （B）增量住宅又称二手住宅，简称二手房，一般是指居住使用过的住宅。 正确 错误 解析:增量住宅，简称新房、一手房，是指新建成的住宅。 （A）代理包括委托代理和法定代理。 正确 错误 解析:代理包括委托代理和法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理。法定代理是指按照法律的规定来行使代理权的代理。 （A）2019年1月1日，客户郭飞通过经纪人李鹏首次看了一套位于苏州园区的房源，2019年1月3日，客户郭飞与经纪人王东签约了该房源，那么经纪人李鹏可以分的首看业绩。 正确 错误 解析:拥有同一购房目的的买房X通过经纪人A首次看房源Y，后期买方X选择经纪人B签约房源Y，则经纪人A为买方X对房源Y的带看动作为首看，纪人A可以分的首看业绩。 （B）刘娟问向博，依法成立的合同，其生效时间是哪个节点，向博回答：合同成立之时就代表合同已经产生效力。向博的说法是正确的。 正确 错误 解析:合同生效应同时具备下列3条件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。这是合同的一般生效要件。此外，合同生效还受到其他因素的影响，例如，当事人在合同中约定了合同生效时间的，以约定为准。 （B）内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，多层、高层甚至超高层建筑都可以采用。以上描述属于建筑结构中的钢结构。 正确 错误 解析:考点：建筑结构的类别。以上描述属于钢筋混凝土结构。 （B）经纪人馬丁在给新人培训房地产经纪业务术语时讲解到：经纪人为获取个人私利，引导买方卖方避开所在房地产经纪公司，到其他房地产经纪公司成交的行为称之为私单。 正确 错误 解析：P40。 （A）程雄，16周岁,准备出售一套产权登记在自己名下的房屋，经纪人叶幕告诉程雄，签署买卖合同时，未成年人可以不到场，但其父母必须全部到场。 正确 错误 （B）为了更加清晰地说明房源信息的内容，可将房源信息细分为房源区位信息、房源实物信息、房源权益信息三个部分。 正确 错误 解析：P2。 （A）客户张本钦通过我司经纪人伍军购买了一套麓湖生态城的住宅，在办理银行面签前夕，客户告知经纪人他身份证不慎遗失，伍军告诉客户面签可以使用临时身