文档-广州市黄埔商贸企业总部服务中心项目策划书.docVIP

PAGE 广州市黄埔商贸企业总部服务中心 项目策划书 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1、项目背景 ２ 1.1 广州市经济发展概况 ２ 1.2 黄埔区经济发展概况 ２ 1.3 黄埔面临的挑战和机遇 ３ 2、 黄埔区写字楼市场分析 ５ 2.1 黄埔区确立国际商贸圈的迫切性 ５ 2.2 黄埔写字楼的优劣势分析 ６ 2.3 黄埔区的写字楼供求情况 １０ 2.4 黄埔区开发写字楼市场的建议 １１ 3、项目的市场定位 １２ 3.1 项目选址原则 １２ 3.2 目标客户 １２ 3.3 项目配置定位 １３ 3.4 租金定位 １４ 4．市场推广策略 １５ 4.1 建议政府打造黄埔国际商圈的措施 １５ 4.2 建议的政策支持 １６ 4.3 项目准入条件 １７ 4.4 宣传推广——主辅结合 １７ 5、试点选择及赢利预测 １９ 试点项目: 中国银行黄埔支行大楼 １９ 附件一：广东软件科学园优惠政策 ２２ 1、 增值税优惠 ２２ 2、 企业所得税优惠 ２３ 3、 企业营业税优惠 ２４ 4、 个人所得税优惠 ２４ 5、 园区管理、服务及其它优惠 ２４ 6、 产品出口优惠 ２５ 7、 专项资金扶持政策 ２６ 8、 引进风险投资的优惠政策 ２６ 附件二：广州天河软件园优惠政策和措施简介 ２７ 附件三：留学人员广州创业园优惠政策 ３０ 1、项目背景 1.1 广州市经济发展概况 根据《广州市2004年国民经济和社会发展统计公报》，广州市2003年国民经济高速增长并创八年来新高。据初步核算，2004年广州市生产总值（GDP）4115.81亿元，按可比价格计算，比上年增长15.0%，在国内大城市中位居第三，仅次于上海、北京,按户籍人口计算的人均年生产总值达到5.63万元，增长13.7%,广州经济进入了新的快速增长期。 2004年，广州市产业结构调整步伐加快。第一产业实现生产值115.50亿元，比上年增长5.4%；第二产业实现生产值1817.71亿元，增长17.2%；第三产业实现生产值2182.60亿元，增长13.8%。第一、二、三产业生产值占全市生产总值的比重分别为1.1%，51.2%，47.7%。 1.2 黄埔区经济发展概况 黄埔区位于广州市的东南部，面积约90平方公里，人口38.9万，其中常住人口19.2万人。黄埔区以打造适宜创业居住的广州东部新城区为未来发展目标，经济发展一直保持快速增长的势头。2004年整体经济运行情况良好，GDP累计完成生产总值达到333.76亿元，增长速度为22.72%，位居全市各区、县级市之首。第二、第三产业同比分别增长27.4%和14.92%。 黄埔区是广州重要的工业基地，毗邻全国成立最早、发展最成熟的广州经济技术开发区，黄埔区拥有货物吞吐量全国排行前十名的亿吨国际大港——黄埔港，以及便捷的道路网络，广深高速公路、广园快速路、华南快速干线等连接珠三角的重要经济区域，交通网络发达，往来十分便利。近年，广州市进一步加大了对黄埔区基础设施的建设力度，在建和即将动工建设的就有金洲大道、黄埔大道支线、地铁5号线、黄埔污水处理厂、京珠高速、东二环高速、广深沿江高速等一批基础设施项目。黄埔区除了有雄厚的工业基础外，还有丰富的旅游资源，世界闻名遐迩的黄埔军校以及南海神庙风景旅游区就位于辖区内。 1.3 黄埔面临的挑战和机遇 黄埔区经过20多年的改革开放，在工业生产已形成深厚的基础，世界500强企业多数已在黄埔区投资设厂。经过多年的开发，黄埔区土地资源已日渐枯竭，而黄埔的第三产业一直比较滞后，写字楼、住宅、商业、休闲娱乐、文化教育等都比较薄弱。随着萝岗、南沙新区的设立，对黄埔构成了竞争，这有可能吸引黄埔区内企业的迁移。以萝岗区作参考，政府计划共投资110亿，将占地1.6平方公里的广州科学城打造成集办公、科研、金融、商贸、博览、文化、娱乐、休闲等多功能为一体的“副中心”区域，其中仅2005年，在城市基础设施建设上的投入就增加至52亿元，重点解决各种生活配套，包括医院、学校等配套。另外政府还将投入10亿元争取部分亚运配套项目场馆落户萝岗，建设包括综合体育馆、网球馆、羽毛球馆等亚运配套项目场馆。由此可见萝岗、南沙大有后来居上的可能，因此黄埔区应充分利用开发较早、发展较成熟的优势，将商务写字楼、住宅公寓、商业、服务业快速完善，在最短的时间内形成成熟的商贸圈，以此留住高素质的企业和人才。 广州市市委、市政府要求黄埔要成为广州市东部产业区的服务中心，黄埔区区委、区政府也提出了“优二扬三”的产业发展思路。黄埔区经济发展到今天，已经积累了一定的基