上海汇宁花园开盘前整体营销方案.pptVIP

2007 上半年一手高档房成交特征分析 2007 上半年一手高档房成交特征分析 2007上半年内徐汇板块供求价格走势 周边高档公寓部分二手成交案例 市中心下半年上市量 市场 前期开发成交客户分析 3号楼目标客户分析 1、购买目的 投资为主，少量自用 2、选择本项目原因 认同地段和产品品质，看好上海经济发展带来的高租金回报和物业增值；有些客户工作或者经常来往于上海 3、产品意向 投资者为了减小风险，面积选择主要集中在中小面积精装修房，以便于出租长线投资和出手 4、购买过程分析 比较理性，对国家政策、外汇情况比较敏感 下阶段形象定位 参照楼盘——嘉里华庭 参照楼盘——名仕苑 成功的开盘时机目前最主要的影响因素是市场环境： 从目前的形势来看，市场自5月份整体回暖以来，高级公寓销售持续火爆；同时预计半年内供应量依然不足，因此我司对下半年市场持乐观态度. 从营销节点来看，需要8、9月份为市场蓄势炒作和客户积累期，并结合样板间装修的实施，整体施工进度等，因此开盘时间暂定为10月中旬。 建议3#楼分3次推售，各面积段搭配销售，避免优质房源销售过快，剩余房源难以去化。 泊车及其他细节改进建议 会所建议 易居臣信渠道代理的执行 易居臣信渠道代理的执行 易居臣信渠道代理的执行 汇宁花园可以辐射的中心区域门店分布地图 thanks 小众媒体 已成交客户群集中于淮海路