上海盛世宝邸客源定位与产品建议.pptVIP

袭盛世品牌再造浦发“盛世系” ——盛世宝邸客源定位及产品建议 规划的三个关键问题 提 报 目 录 景观属性-具备景观资源优势 交通属性-长江南路是社区主要进出道路 商业分析-社区级商业为主，商业档次不高 住宅分析-市场现状 住宅分析-区域未来竞争 住宅分析-环比70/90竞争 项目研判的启示 区域各板块关系地图 项目具备客源导入条件与机会 项目目标客源分布模拟 目标客户在易居模型中的模拟 目标客源分析的启示 明晰目标客户群体 以客户需求为导向，结合项目实际现状 提出系列产品建议 产品建议八大原则 规划布局建议 景观布局建议-水坡林立体化造景 商业布局建议-集中商业与线状商业相结合 集中商业单体布局建议-自由分割+高性价比 商业单体布局建议-沿街商业注重独立性与性价比 商业业态分布 建筑风格建议-延续“盛世”风格，做升级版 房型配比建议 房型设计建议 其他-大堂设计处理 其他-会所设计 其他-智能化系统服务 项目开发节奏 愿与贵司共就浦发盛世系 入口双大堂的处理，分为入口大堂与休息大堂两个部分 会所位置 该会所为组团I/II共用的会所，先期开发可用于售楼处。 掌纹识别门禁系统 彩色可视对讲系统 闭路电视监控系统 门禁管理系统 火灾自动报警系统 停车场车辆监控系统 小区公共广播音响系统 “一卡通”系统 电子巡更系统 以及： 住宅开发分期及产品建议 商业与住宅的客源、业态定位 商业