张家界天利佳园项目整合营销方案.ppt

◇智尊深知，房地产是区域市场文化的集中体现，也是需要深研 消费者心理的学问。 ◇智尊研究人文，研究房产规律，研究消费行为，更严谨遵循心 的营销之道。 ◇正是沿着本项目所在区域房产市场的边缘，我们运用超越常规 的营销思路，分别从项目市场背景、项目分析、项目市场定位 项目营销推广策略等几方面入手，一点点梳理着营销纹理。 ◇本方案旨在于抛砖引玉，并倾向于对市场背景与营销推广主定 位与产品前期规划，将项目置身整体房地产市场的发展义上考 虑，意图通过对趋势的把握，构思项目的市场定位与营销策略。 05年以来，张家界经济发展保持二位数的逐年增长态势，但经济发展受自然 因素影响较大，08年年初的雪灾及5.12汶川大地震，使经济发展受到重创， 入境游客骤减，08年上半年经济仅为07年总量的1/3左右。 ■ 三产结构合理，服务业占据主导地位 张家界群山环抱，地势起伏，农业发展动力相对不足； 依托良好的自然景观资源，张家界大力发展旅游及附属产业， 2003年，张家界已形成“三、二、一”的经济格局， 目前该市产业结构不断得到优化，旅游主导地位进一步得到提升， 2007年全市各景点共接待国内外游客1878万人次，实现旅游收入91.25亿元。 固定资产投资总量较低，存在较大偏向性 张家界固定资产投资总量相对较低，投资侧重亦有偏向，现