个贷押品考试卷目.docVIP

个贷押品考试题目 判断题 错 错（一个月） 对 对 对 对 错（现在） 对 对 对 对 错（现场勘查成新率×60%+理论成新率×40%） 对 对 对 对 对 对 对 对 对 对 错 单选题 C C B A A D A C B B A C C C A A C DC A B C C C B D AA A D A D 3 D B C D B A B C A D B D B D B B C D D B B B B D C 多选题 abc ABCD ABD ABCD ABC abcd ABD ad ACD ABCD abcd BC ab ABCD ACD abd BD ABCD abcd abcd BCD bcd ABCD ABC CD CD ABCD abc ABCD BD ACD abcd abcd 1.资产评估最基本的前提假设是( )假设。D A.公开市场B.持续经营C.清算D.交易2.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与( )相匹配。A A.评估目的B.评估方法C.评估原则D.评估准则 3.某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于( )万元。B A.157.35B.176.23C.185.75 4.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( )万元。B A,108B.122C.175 6.被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、 —1%、4%、—2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。C A.3000B.3240C.3242 7.在资产评估中,市场法一般不适宜用于( )的评估。?D A.有功能性贬值的设备B.有经济性贬值的设备C.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备D.自制专用设备8.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。D A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 9.用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。B A.∞B.n×sC.sD.0 10.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )元/平方米。CA.20B.200C.2000D.450011.最能反映土地使用强度的指标是( )。DA.建筑高度B.覆盖率C.建筑面积D.容积率12.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元。AA.128B.141C.149 13.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。CA.700B.800C.1000D.110014.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格。BA.评估时间B.评估基准日C.过去时点 15.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。AA.整个开发建设工期B.开发建设工期的一半C.整个空置期D.空置期的一半 16．在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=( )。BA.应收账款账面价值—坏账准备—已确定坏账损失?B.应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失C.应收账款账面价值-E确定坏账损失—预计坏账损失+坏账准备D.应收账款账面价值—坏账准备—预计坏账准备17.对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算( )。CA.企业未来的获利年期D.企业实际收益C.企业正常盈利能力D.评估基准日企业实际获利能力 18.在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循( )原则。AA.替代B.贡献C.供求D.预期 二、多项选择题 1.收益法中的收益额是指( )。ADA.资产未来的预期收益B.资产的现实收益C.资产的实际收益D.资产的客观收益2.在下列观点中,( )的说法是正确的。BCA.由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产采用不同的评估方法评估,其结果没有可比性