新世界市调报告-余哲.pptxVIP

1 Security Level：1 武汉维佳佰港城商业管理有限公司招商部 余哲 新世界百货武昌店市调报告 2019/05/28 前言 2019年3月份，由公司精心安排组织，招商部分两组分别对新世界百货武昌店及群光广场二期进行市场调研工作。此次市调为商业公司合并后的第一次市调，结合自身双城佰港城、体验城项目，以达到触类旁通的效果。 目 录 1 项目简介 街道口商圈 项目的“前世今生” 3 2 3 4 总结 一、项目介绍 4 　 　 项目简介 5 新世界百货中国有限公司是中国最大的百货店拥有人及经营者之一。新世界百货成立于1993年，目前经营管理的包括23间以「新世界」命名的百货店、11间于上海以「巴黎春天」命名的百货店及购物中心。其百货零售连锁网络覆盖中国18个主要地点，包括北京、上海、沈阳、武汉及成都等。公司成功在2007年7月12日于香港联合交易所有限公司主板上市。 武汉新世界百货武昌店于2005年10月正式营业。本项目位于武昌洪山区珞瑜路、珞狮北路交叉口，地理位置优越，交通便利；加上邻近省政府、区政府等党政机关、众多高新科技企业及高等院校，消费潜力巨大。定位为中高档零售市场，公司主要业务为以专柜及自营形式销售时装、配饰、珠宝及化妆品等中高档商品。项目总建筑面积达2.3万方，由地下一层和地上五层组成， 公交路线：最近的公交车站是珞狮北路站和街道口站，共有36条公交线路经过本项目地。 地铁站：地铁2号线街道口站位于项目地。 　 街道口商圈 6 除了未来城购物公园位于珞狮路上，其他8个均位于珞喻路的两边，街道口地铁站也是目前2号线和8号线的双线换乘站，部分商业项目由于业态规划模糊及受着市场冲击的影响，已经调整改造二次重装开业，具体如下表整理所示： 　 街道口商圈 7 街道口商圈业态一览表 经营现状 项目名称 主要业态 开业时间 建筑面积 楼层 商业定位 在 营 银泰创意城 百货、购物中心 2014 16 B1-11F 中高档 流行视窗 购物中心 2006 2 1-4F 中低档 乐天城 购物中心 2011 4 1-8F 中低档 群光广场 百货、购物中心 2003 9 B1-8F 高档 重 新 开 业 新世界百货 百货 2005 5 1-5F 中档 未来城购物公园 购物中心 2017 4 1-4F 中低档 珞珈胡同（赛博广场） 购物中心 2016 2 B1-4F 中低档 群光二期（百脑汇） 购物中心 2018 2 1-5F 中档 2011年第一次开业的未来城购物中心由于缺乏品牌主力店，市场内出入口设计不合理，业态配比失衡，广场利用率低等问题与2014年被迫闭店改造。 时隔三年，2017年国庆期间未来城购物公园盛大开业，通过网红美食、潮流娱乐、创意零售、时尚玩乐四大主题融合的模式，不禁让人眼前一亮，成功转型为体验式商业综合体。 　 街道口商圈 8 而珞珈胡同由赛博广场改造而来，最初定位为“民国风情文创综合体”，通过青砖红瓦，老式茶馆，怀旧教室等文创主题试图抓住众多大学生和白领人群，但目前来逛街的学生寥寥无几。一方面，可能是因为在店铺与品牌的选择上过于大众化。其次，围绕胡同这一民国概念为主题打造的体验街区又缺乏相应的线下活动作为推动，流于表面的概念当然难以吸引消费者。 相比之下，14年开业的珞珈创意城在经历了15年和16年的低谷之后，终于在17年迎来了爆发，成为街道口商圈目前唯一能够与群光一拼高下的项目。 16万平方米的体量将近为群光的一倍，再加上与街道口地铁站的无缝对接，背靠武大，多达11层的商业项目，以及各类爆款美食品牌与诸多设计师的品牌引入，客流量和口碑都迎来双丰收。 作为街道口商圈的老大哥，群光广场已经走过了15个年头，在整个武汉商圈中的地位也是相当高，随着街道口商圈的不断更迭，竞争加剧，从17年开始群光广场也在逐步完成年轻化的转型以适应快速转变的市场。 存在同样问题的流行视窗也不可避免的遭到冲击，一方面没有招商的统一规划，另一方面消费观念的转变也不再是为了购物，更多的注重于体验式消费。 与流行视窗紧挨着的武汉乐天城却是另一番不同的景象，通过顶层电影院，中间楼层为特色品牌餐饮，潮流服饰的统一规划，以及底层美食街的一体化设计更能抓住消费者，而不再是简单粗暴的填鸭式招商。 群光和银泰会依旧坚挺，涅槃重生的未来城带给我们些许惊喜，而不温不火的流行视窗、珞珈胡同还在挣扎前行，至于重新调整转型的新世界和群光二期，能否成功……让我们拭目以待吧。 　 项目的“前世今生” 9 面对冲击，寻求改变 新世界百货又关了一家店。2018年12月30日武汉新世界百货汉阳店最近摘下了它的招牌。在业界看来，新世界百