预告登记操作流程.docVIP

PAGE PAGE 3 预告登记办理流程 预告登记类型： 预购商品房预告登记 预购商品房抵押权预告登记 预购商品房转移预告登记 （限法院裁定） 预购商品房继承预告登记 预购商品房析产预告登记 （限离婚析产或夫妻财产约定） 现房预告登记 现房抵押权预告登记 房屋所有权转让预告登记 房地产抵押预告登记 10、预告注销登记 11、登记证明遗失补发 其中预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记可同时申请办理，现房预告登记、现房抵押权预告登记可同时申请办理。 预告登记办理流程： （一）预购商品房与现房预告登记： 一次性付款 网上正式签约→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档 银行按揭 1）网上签约（草签）→银行审批→网上正式签约→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档 2）网上正式签约→银行审批→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档 注：流程1）、2）由开发商与银行自行商议选择其一，但开发商须保证在合同正式签订后30日内办理合同预售登记备案与预购商品房预告登记。 （二）房屋所有权转移预告登记： 申请→交易中心受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档 （三）房地产抵押预告登记 申请→交易中心受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档 预购商品房办理预告登记具体操作流程： （一）一次性付款： 开发商登录商品房网上销售系统（网址：:8080/） 进入合同管理→合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号。 点【合同签约】，下载相应合同，草签 正式签订合同 进入产权登记→预告管理→预告登记申请，开发商选取需办理预告登记的合同，录入相应信息后点【保存】。确认数据无误后，点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录、提交清单列表。 （注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点【提交】。具体操作见《开发商操作手册》） 按提交材料清单的要求准备好相关材料（为防止资料丢失，请把资料按档案目录顺序排列并用装订线装订），送房产交易大厅20—22号窗口办理预售合同登记备案和预购商品房预告登记。 交易中心预收件（一次性提交5份以上的适用） 交易中心受理 审核 缮证 计价 缴费 领取预告登记证明 归档 （二）银行按揭： 1、开发商登录商品房网上销售系统（网址：:8080/ ） 2、进入合同管理→合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号 3、点【合同签约】，下载相应合同，草签 4、正式签订合同 5、开发商提交材料到（公积金贷款中心）、银行审批 （3、4、5步骤中，开发商与银行可自行商议银行审批时采用的是草签合同还是正式签订的合同，但若银行审批时采用的是正式签订的合同，应保证在签订合同30日内能提交办理备案和预告登记的申请） 6、进入产权登记→预告管理→预告登记申请，根据银行审批相关内容，补充抵押权人等五项信息后保存，确认数据无误后点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录、提交清单列表。 （注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭类型分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点【提交】。具体操作见《开发商操作手册》） 按提交材料清单的要求准备好相关材料（为防止资料丢失，请把资料按档案目录顺序排列并用装订线装订），送房产交易大厅20—22号窗口办理预售合同登记备案和预购商品房预告登记。 交易中心预收件（一次性提交5份以上的适用） 交易中心受理 审核 缮证 计价 缴费 领取预告登记证明 归档 预告登记提交材料： 说明： 1、开发商身份证明、抵押权人身份证明、委托书可以以楼盘为单位，在办理第一份预告登记时提交，第二份开始只需在档案目录的“存放处”注明第一份的业务宗号即可，不需每份都提交。但在每年6月份开始或中途有变更法人时，需重新提交有年审记录的营业执照。 2、维修基金备案联、首期购房款存入监管帐户的银行凭证仍按原方式粘贴于合同的13页，不另列于下面的收件清单内） 预购商品房（或现房）预告登记 《惠州市房地产预告登记申请书》 购房者身份证明 开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证） 委托书 《商品房买卖合同》 预购商品房（或现房）抵押权预告登记 购房者身份证明 抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证） 委托书 《房地产预告登记证明》 《主债权合同》和《抵押合同》 预购商品房（或现房）预告登记、预购商品房（或现房）抵押权预告登记合并办理 《惠州市房地产预告登记申请书》 购房者身份证明 开发商身份证明（含营业执