房地产法规第1章.pptVIP

内容介绍 1.1 房地产及房地产法的概念 1.1.2 房地产的分类 1.1.3 房地产与不动产的关系 1.1.4 房地产法的概念与特点 1.1.5 房地产法调整的对象 1.2 新中国房地产法律制度的历史沿革 1.3 房地产法立法原则及实施 1.4 我国房地产法体系 房地产法与相关法律的关系 房地产法与相关法律的关系 房地产法与相关法律的关系 房地产法与相关法律的关系 房地产法与相关法律的关系 房地产法与相关法律的关系 作 业 作 业 * 房地产法规 王照雯 大连海洋大学职业技术学院 第一章 房地产法规概述 第二章 房地产法律关系 第三章 土地所有权 第四章 城乡规划法律制度 第五章 土地征用与房屋拆迁管理法律制度 第六章 土地使用权 第七章 房地产开发管理法律制度 第八章 房地产交易管理法律制度 第九章 房屋中介服务管理法律制度 第十章 房地产市场管理法律制度 第十一章 房地产登记制度 第十二章 物业管理法律制度 第十三章 房地产纠纷处理 第1章 房地产法规概述 要求： 1.了解房地产的概念、分类、特点和新中国房地产法的发展现状； 2.掌握房地产法特征、立法原则和调整对象。 3.具有对房地产纠纷的属性进行初步分析的能力。 房地产是一门实践性、应用性很强的学科，他是国家管理房地产市场的重要工具。房地产业已经成为一项新兴的朝阳产业。对于从事房地产行业工作的人员，学习房地产法律法规，掌握有关基本国策和有关法律规范就显得尤其重要。 1.1.1 房地产的概念及特点 房地产是房产和地产的总称。房产是指在法律上有明确权属关系的房屋财产。地产是指在法律上有明确的权属关系的土地财产。 房地产与其他财产相比，具有明显的特点：（1）不可移动性。（2）永久性。（3）独一无二性。（4）保值性和增值性。（5）数量有限性（6）用途多样性（7）相互影响性（8）易受限制性。 常见的土地分类： （1）按是否具有建筑用途，土地可分为建筑用地和非建筑用地两种。 （2）按土地的开发程度，土地可分为过生地（未开发的荒地）、生地（已经完成规划的土地）和熟地（已完成开发，可供建设地上物的土地）三种。 （3）按是否与城市经济紧密相连，土地可分为农村土地和城市土地。根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市用地又分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地等九种。 常见的房屋分类： （1）按建筑结构的不同，房屋可分为钢结构房屋、钢筋混凝土结构房屋、砖混结构房屋、砖木结构房屋和其他结构房屋等五类。 （2）按功能用途的不同，房屋可分为住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房、宾馆饭店、文体与娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（即综合楼）等八类。 （3）按价格的构成不同，房屋可分为商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房等，这是我国特有的分类方法。 （4）按所有权的归属不同，房屋可分为公房和私房。公房又分为直管公房和自管公房两类。 对于房地产和不动产有不同的观点： 1. 主张用“不动产”来替代“房地产”。 2. “房地产”的概念有广义的和狭义之分，狭义的房地产是指房屋、地基以及房屋附属土地。广义的房地产是指国际上通用的不动产，即一个地区的所有土地及地上附着物。 3.从法律意义去理解房地产，认为，房地产是以土地和房屋作为物质存在形态的财产。这种财产是指蕴含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押权、买卖权等等。 4.房地产和不动产虽然联系密切，但并非一个概念，不能用一个去取代另外一个。不动产是指不能移动或一旦移动，其经济价值、使用价值就会因此减损的财产，主要是指土地及地上的定着物，如房屋、森林等。不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。 房地产法是调整房地产社会经济关系的法律规范的总称。它是国家管理房地产市场、保护房地产权利人的合法权益，促进房地产业发展的重要工具。 房地产法除了具备一般法律共有的属性（如规范性、强制性等）外，它还具有自身的特点： 专业性 综合性、广泛性 统分性 非阶级性 （1）房地产开发关系。指国家行政管理机关，基于其行政职能与管理相对人发生的有关房地产的管理关系。土地使用和房地产开发建设审查批准关系、土地征用关系、房地产产权管理关系、房地产市场主体管理关系、房地产市场行为和市场秩序管理关系、房地产税费收缴关系等。 （2）房地产交易关系。这是指由平等主体之间基本房地产经营活动而产生的社会关