房地产开发企业土地增值税清算讲义.ppt

* 业务流程主要是指对房地产开发企业缴纳土地增值税的正常征管流程。个人的不包括在我要讲述的范围内。 * * * * * * * 房地产开发企业土地增值税清算 土地增值税清算 文件依据： 北京市地方税务局关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知（京地税地[2008]92号） 北京市地方税务局转发国家税务总关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（京地税地[2009]267号） Page ? * 土地增值税清算 一、土地增值税清算的范围 凡从事房地产开发企业开发的商品房项目，在满足规定的土地增值税清算条件时，均应办理土地增值税的清算手续。 包括未列入土地增值预征范围的房地产开发项目。 二、土地增值税清算的条件 （一）纳税人应进行土地增值税清算的条件 1.全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。 2.整体转让未竣工的房地产开发项目。 3.直接转让土地使用权的项目。 4.纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。 Page ? * 土地增值税清算 （二）主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的条件 1. 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用一年以上的。 2.取得销售（预售）许可证满三年仍