浅析目前桂林房地产发展状况.pdfVIP

桂林房地产发展状况 摘要 ：房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量， 满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需， 拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发 挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。 关键词 ：桂林 房地产 发展状况 桂林市房地产发展现状 桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在 2009 年的《政府工作报告》 中提出了要“积极发展房地产业。贯彻中央、自治区促进房地产业健康 发展的系列政策措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措 并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租 房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用 我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区、县 城和重点镇延伸”的工作要求。 近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已 经处于中等水平 2006 年 -2008 年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民 在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨 的态势。 从供求关系来看，目前的桂林房地产市场基本上供求平稳，从销售面积 看， 2003 年～ 2007 年，总体上保持逐年增加的态势，尽管 2008 年销 售面积受金融危机及楼市寒流影响出现了略微下滑，但仍然保持了较高 水平，并未出现大幅度波动和下滑的情况。 从价格关系上看，作为国际旅游名城的桂林，其商品房价格的涨幅普遍 低于全国平均水平。 桂林市房地产发展现状 -1- 从城镇居民收入水平来看，当前桂林市房地产价格还是属于低级别的。 桂林市房价已经达到城镇居民收入可支配收入的 5.36 倍。从这个角度来 看，桂林市房地产价格已经属于中等房价水平。与全国部分发达地区相 比，桂林市房价还处于较低发展水平。 房地产业发展对桂林市 GDP 增长的拉动作用明显 经过多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济中具有支柱性质的重 要产业部门。特别是房地产业的发展对其他行业的发展关联作用十分明 显。比如建材、钢铁、机械、家电、家具、五金、装饰、设计、旅游、 商业、金融、保险、汽车等。在与房地产业发展相关的 50 多个物质生产 部门 20 多个大类近 2000 种产品中，房地产业的发展状况对这些部门与 产品的影响有的是重要的，有的是重大的，还有的则是带有根本性的。 因此，在桂林市的经济发展过程中，房地产业的确对地区经济的发展起 到了重大推动作用，带来明显的 GDP 拉动效应。 桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续 多年保持高位增长 房地产业发展速度与国民经济增长之间的关系，集中体现在房地产投资