第六章-固定资产、无形资产及其他资产.pptVIP

第六节 投资性房地产 6.1投资性房地产概念及范畴 定义：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者 兼有而持有的房地产。 主要包括： 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 ◇下列项目，不属于投资性房地产：自用房地产、作为存货的房地产 ◇一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 ◇企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 ◇关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 ◇企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。 6.2 投资性房地产的取得 企业取得的投资性房地产，只有在具备以下条件时，才可以进 行会计确认： ◇ 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； ◇ 该投资性房地产的成本能够可靠的计量 企业取得的投资性房地产应该按照成本进行初始计量： 投资性房地产的成本 外购—— 购买价款、相关税费和可