毛坯房验房攻略自整理实用版.docVIP

House Inspection Check List by LB 工具准备：本表格、笔、相机（带日期显示）、便签、两/三角插座、万用表、售楼说明书、直角尺、卷尺、塑料袋装沙、金工实习小锤、试电笔、镜子、5号电池*2 证件：竣工备案验收表、住宅使用说明书、住宅质量保证书、建设工程质量认定证书、房屋面积实测表、竣工综合验收合格证。（三书一证一表） 物业：接受房屋后开始交纳物业费，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费；公共维修基金2%。 尺寸：取4-5点测量房高，检查是否倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米 防盗门：是否四防（防盗、防火、防热、防噪音）检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆；门锁是否牢固，开锁是否容易 窗户：边缘是否咬合，轻按是否无缺口；窗户拆卸是否碰管，隔音密封是否完好；窗子排水孔是否打通 卫生间：是否有2个地漏、马桶下水管、浴缸下水管、洗手盆下水管；沙袋堵地漏，蓄水24h到楼下看顶部是否有泄漏，可与楼上同测；排水后是否有积水；冲水是否正常，水箱是否有漏水声。 厨房：烟道口是否加装了止回阀，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度；厨房入口地面有无干湿分区线，高度是否达到3cm 墙面１：小锤轻敲，确认抹灰、地面装饰面层及装饰面层是否存在空鼓/爆点现象，有问题处贴便签；平整度是否不大于5mm；冬天，房间里的墙面是否有结露现象。空调预留口坡度是否向外。 墙面２：检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆；检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平 地面：检查是否有开裂和反砂，地面用脚搓地面时是否出现沙粒 阳台：与房间是否有裂缝！阳台地漏检查是否堵；护栏高度是否够（7楼以上1.1m）；是否与隔壁住户间留有易于翻越的设施 管道1：供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管，地面的套管应高出地面2-3cm，地面为初装修的，应高出地面5cm；暖气供、回水支管不是水平安放的。摇晃管道是否固定，是否预留检修口。 管道2：水电管不能同槽，水管不能安装在开关插座正上方 排水１：装水测试台盆、浴室、马桶下水是否通畅；排污管是否通畅，是否有蓄水防臭弯头。 排水２：厨房排水管是否有坡度（内高外低，空调孔同理） 排风：厨房、卫生间的排风孔是否通畅（废纸点燃看火苗是否窜动，抽力是否够），用手电检查是否有建筑垃圾。 插座：距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置；卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座，切断总闸检查是否有电。用力扯线路接口是否牢固。 电气：检查强弱电箱是否在同一垂直线路上，需改动方便走线；等电位接线盒没有封上，检查是否有接线（万用表） 排风：厨房、卫生间的排风孔是否通畅（废纸点燃看火苗是否窜动，抽力是否够），用手电检查是否有建筑垃圾。 三表：是否在关闭总闸后有电/水表空转现象；水表安装尺寸是否考虑装修（贴底部瓷砖），燃气改动需专业公司执行。