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从一个案例看合同解释的基本原则及方法 第18卷第3期 2011年6月 莆田学院学报 JournalofPutianUniversity Vo1.18NO.3 Jun.20l1 文章编号:1672-4143(2011)03—0017-05中图分类号:D923.6 从一个率例看台同解释的基本原贝Ⅱ及方法 郑英明 (集美大学文学院,福建厦门361021) 文献标识码:A 摘要:指出在司法实践中,大量的合同纠纷案件需要进行合同解释,但因我国《合同法》对有关合同解释问 题的规定过于概括和模糊,导致合同解释的随意性很大,这对案件的公正审理和确保司法公正不利.在合同解释 中,法官及仲裁人员应坚持以理性第三人为判断分析的立场和标准,以公平,正义及诚实信用等原则作为分 析判断的基本原则,并正确运用合同解释的方法.试从一个案例入手探讨司法实践中的合同解释问题. 关键词:合同解释;案例;司法实践 StudythePrincipleandMethodofContractExplanationfromaCase ZHENGYing—ming (CollegeofChineseLanguageandLiterature,JimeiUniversity,XiamenFujian361021,China) Abstract:Inthejudicialpractice,manycontractdisputesneedcontractexplanation.However,thepresent ContractLawcontainsthecontractexplanationgenerallyandambiguously,thusgeneratinggreatspontaneity.It willcountagainstthejusticeofcases.Intheexplanation,judgesandarbitratorsshouldactastherational thirdpartyinanalysis,beingimpartial,righteous,andhonestandtrustworthy,andusethemethodscorrectly. Thispapertriestostudycontractexplanationfromavalidcase. Keywords:contractexplanation;case;juridicalpractice 一 ,案情回放 2007年5月15日,林某与郭某签订了一份房 产买卖协议,协议约定郭某将其所有的一套房产 以总价款人民币67万元出售给林某,林某应于协 议签订之日向郭某支付定金人民币12万元整,协 议自买卖双方签字之日起生效.协议还约定:若出 卖人郭某中途悔约,应书面通知林某,并自通知书 送达之日起三日内将林某已支付的定金及购房款 (不计利息)返还给林某,同时,向林某支付相当于 定金的违约金……因协议签订时已是深夜,林某 无法支付定金人民币12万元,经与郭某协商,郭 某同意林某过几天再付定金,并由林某书立一份 定金欠条给郭某.协议签订后的第二天起,林某多 次主动向郭某交付定金,郭某均以各种理由拒收 定金,并称已有人出更高的价格向其购房.不履行 与林某所签订的房产买卖协议.后,郭某以更高价 格将该房产售予他人,并于2007年6月22日向 当地房地产交易权籍登记中心申请办理了产权过 户登记手续.林某见郭某已将房产卖予他人,协议 履行无望,便向人民法院提起诉讼,请求解除其与 郭某签订的房产买卖协议,并请求法院判令郭某 支付违约金人民币l2万元整. 一 审法院经审理认为,林某与郭某签订的房 产买卖协议经双方签字,系双方当事人真实意思 表示,且内容合法,为有效合同.双方当事人均应 收稿日期:2010.08—18 作者简介:郑英明(1971.),男,福建大田人,讲师,法学硕士. l8莆田学院学报2011年6月 根据诚实信用原则履行协议,签订协议当晚林某 因条件限制无法向郭某支付定金,在此情况下向 郭某出具欠条,系出于履约的诚意,郭某已确认欠 条留在郭某家中,且林某提交的录音资料已证实 随后林某多次联系郭某要求支付定金,但郭某拒 收.郭某现已将该房屋出售给第三人,显属违约. 根据双方的约定,若郭某不履行合同,应向林某支 付相当于定金的违约金.鉴于双方签订的房产买 卖协议的目的无法实现,遂判决:解除林某与郭某 签订的房产买卖协议,郭某向林某支付违约金人 民币l2万元整. 郭某不服一审判决,以一审法院适用法律错 误为由,提起上诉,请求二审法院撤销原判,改判 驳回林某的原审诉讼请求.二审法院经过审理,虽 同样认定林某与郭某所签订的房产买卖协议有 效.但对一审法院的判决作出了变更,驳回了林某 要求郭某支付违约金