步行街业主公约.docVIP

zz步行街 业主公约 （讨论稿） 一九九九年十二月 为加强z步行街的管理，维护全体业主和物业使用人的权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制订本公约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。管理者对本公约的条款享有解释权。 第一章 业主的权利及责任 业主的权利 在各业主遵守本公约的所有规则、政府订立的有关法例，并按期缴交有关费用的先决条件下，各业主将享有下述权利： 业主独自拥有、使用、居住及享用其名下物业及全部租金的收益。 业主有权将其所属单元出售、转让、抵押按揭或出租于第三者或以其他方式处置或变卖，而该处理亦明确地受本公约限制和保障。 各业主可共同自由使用小区内的公共地方、公共服务设施和公共康乐设施，但不得损害他人利益。 业主有权参加业主大会，对小区内的各项管理决策行使投票权，每一单元为一份业权，每份业权一票。 业主可报据本公约条款维护自身的利益及监督小区管理者的管理行为。 二、 业主有以下的责任； 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策及本公约的规定，维护物业及其他业主的公共利益。 小区业主委员会成立后，执行业主委员会或业主大会的决议和决定。 全体业主和物业使用人应遵守管理者报据政府注规及业主委员会决议制定的各项有关房屋、设备、设施、治安、环境、绿化等的规章管理制度，并配合管理者对物业的各项管理工作。 按规定依时交纳其单元应缴之物业管理服务费、维修费、公共水电费及其它有关费用。 加强安全防范意识，遵守有关小区安全防范的规章制度，自觉做好防火防盗工作。 业主或物业使用人如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报管理处审查批准后，向管理处缴纳装饰装修按金方可按规定施工。装饰装修完工后，由管理处进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），按金予以返还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运装修垃圾和余泥的，还应同时交纳装修垃圾、余泥清运费。 业主如请管理者对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付有关费用。 凡房屋建筑附属设施设备己经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托管理者采取措施维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。 与其他非业主使用人在建立使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。 人为造成公共设施损坏，或损坏其它业主权益的，由损坏者负责原样修复，造成损失的，应当赔偿损失。 使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、公共场所（地）时，应按规定交纳有关费用。 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好。 自觉维护社区精神文明建设，搞好邻里团结，互助友爱，文明居住，和睦共处，弘扬社会主义精神文明和道德风尚，共创文明住宅小区。 在本物业范围内，不得有下列行为： 擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； 对房屋的内外承重墙、粱、柱、扳、阳台进行违凿、拆、搭、建； 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及公共场所（地）； 损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 违反规定堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； 践踏、占用绿化用地，损坏、涂划园林建筑小品； 影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； 随意停放车辆； 10) 当众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； 违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 第二章 管 理 一般事项； 管理者的责任在于管理和维护该小区的每一部分，管理者受本公约的约束，并须遵守和履行本公约中其应遵守及履行的责任及义务。 业委会有权于业主大会通过多数决议案后给予管理者不少干三个月的书面通知终止其职务；管理者亦可给业委会三个月的书面通知辞去其职务。 管理者的权利及责任 在不抵触本公约的前提下，管理者有权去做所有为小区有效管理和维护所必须做的事情，其中包括但不限于下列事项： 检查、巡察小区的公共部分，必要时包括所有单元的内部。 从事任何必要工作，包括维修养护、保安、清浩、绿化等，以保持小区每一个部分及其设施、设备处于良好、清浩、安全的状态。 预防及制止任何不符合本公约规定及不恰当的行为，并对造成的损害采取追讨赔偿的措施，以维护全体业主的公共利益。 控制该小区