新龙岗商业中心1#楼业主公约.docVIP

新龙岗商业中心1#楼业主公约（草案） ????为加强新龙岗商业中心1#楼的物业统一经营管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。????一、业主的权利、义务????业主是指房地产所有权人。???（一）权利?　　1．依法享有所拥有物业的各项权利；同意本栋物业采取统一管理、在商场性质不改变业主利益不受损失、物业升值的前提下统一经营的商业模式。?　　2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所 （地）的权利；?　　3．有权聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；?　　4．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；?　　5．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；?　　6．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业经营管理公司提出质询，并得到答复；?　　7．有权要求业主管理委员会和物业经营管理公司按照规定每个月公布物业管理收支账目；?　　8．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；　　9．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；?　　10．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。???（二）义务?　　1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；　　2．执行和服从业主管理委员会或业主大会维护业主利益的决议、决定；?　　3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；?　　4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；?　　5．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；????6．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；?　　7．在本物业范围内，不得有下列行为：?　?（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；?　?（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；?　?（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）；?　?（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；?　　?（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；? 范文汇 　?（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；　?（7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；?　?（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；?　?（9）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；?　?（10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；?　?（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。?　　二、业主大会和业主管理委员会?　　1．业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。?　　业主管理委员会是业主大会的常设（执行）机构，经选举成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主管理委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。?　　2．业主管理委员会由业主选举产生，行使业主授予业主管理委员会的权利和职责，代表业主签署相关文件、合同、监督商场租金的使用。?　　3．本物业所有享有投票权的业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。?　　4．业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。?　　5．业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。?　　6．业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。?　　经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。?　　业主委员会应于召开业主大会十五天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门。?　　7．业主大会必须有业主中持有百分之五十以上投票权的