吉安市物业服务企业违法违规行为记分标准(2010).docVIP

吉安市物业服务企业违法违规行为记分标准(2010) 序号 行为类别 违法违规行为 认定依据 处理处罚依据 处理处罚 分值 1 资 质 管 理 ︵ 40 分 ︶ ? ? 超越资质等级承接物业管理业务 《物业服务企业资质管理办法》第四条 《物业服务企业资质管理办法》第十九条 警告，责令限期改正，并处1 万元以上3 万元以下的罚款 -3 2 出租、出借、转让资质证书 《物业服务企业资质管理办法》第十三条第一款 《物业服务企业资质管理办法》第二十条 -6 3 降低企业的资质条件 《物业服务企业资质管理办法》第十七条 《物业服务企业资质管理办法》第十七条 重新认定资质、限期改正、或降级或吊销资质证书 -6 4 不按规定及时办理资质变更手续 《物业服务企业资质管理办法》第十五条 《物业服务企业资质管理办法》第二十一条 责令限期改正，可处2 万元以下的罚款 -6 5 以欺骗手段取得物业管理资质证书 《物业管理条例》第三十二条 《物业管理条例》第六十条第二款 没收违法所得，处5 万元以上20 万元以下的罚款，并吊销资质证书 ? 6 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动 《物业管理条例》第三十三条 《物业管理条例》第六十一条 责令停止违法行为，处5 万元以上20 万元以下的罚款 -6 7 前期物业管理招投标中，物业服务企业未依法通过招投标方式接管住宅物业项目或者未经批准擅自采用协议方式接管住宅物业项目 《物业管理条例》第二十四条 《物业管理条例》第五十七条 责令限期改正，给予警告，可以并处10 万元以下的罚款 -1 8 物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人 《物业管理条例》第四十条 《物业管理条例》第六十二条 责令限期改正，处委托合同价款30% 以上50% 以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书 -6 9 前期物业管理招投标中，向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第二十五条第四款 《前期物业招投标管理暂行办法》第二十五条第四款 该项目不记入企业在管项目总面积，不得承接新项目 -1 序号 行为类别 违法违规行为 认定依据 处理处罚依据 处理处罚 分值 10 资 质 管 理 挪用住宅专项维修资金 《物业管理条例》第五十四条第二款 《物业管理条例》第六十三条 追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2 倍以下的罚款 -1 11 不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的 《物业服务企业资质管理办法》第四条 《物业服务企业资质管理办法》第十一条 一年内不予核定资质等级 -3 12 前期物业管理招投标中，以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第二十五条第二款 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第二十五条第二款 该项目不记入企业在管项目总面积，不得承接新项目 -1 13 行 为 管 理 ︵ 60 分 ︶ ? 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 《物业管理条例》第五十条 《物业管理条例》第六十六条第（一）项 责令限期改正，给予警告，并处5 万元以上20 万元以下的罚款。 -2 14 未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途 《物业管理条例》第三十八条 《物业管理条例》第六十五条 责令限期改正，给予警告，并处1 万元以上10 万元以下的罚款 -2 15 物业服务合同终止时，物业服务企业不移交物业管理用房和有关材料 《物业管理条例》第三十九条第一款 《物业管理条例》第五十九条 不移交有关材料的，责令限期改正 -1 逾期仍不移交的，予以通报，并处1 万元以上10 万元以下的罚款 -2 16 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 《物业管理条例》第五十一条 《物业管理条例》第六十六条第（二）项 责令限期改正，给予警告，并处5 万元以上20 万元以下的罚款。 -1 17 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 《物业管理条例》第五十五条 《物业管理条例》第六十六条第（三）项 -2 18 擅自停水、停电 ? ? 《物业服务企业资质管理办法》第四条 ? 一年内不予核定资质等级 -2 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 序号 行为类别 违法违规行为 认定依据 处理处罚依据 处理处罚 分值 19 行 为 管 理 ? 物业服务过程中，发生重大责任事故的 《物业服务企业资质管理办法》第四条 《物业服务企业资质管理办法》第十一条 一年内不予核定资质等级 -2 20 发现装修人或者装修企业违反有关装饰装修规定的行为不及时向有关部门报告 《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条 《住宅室内装饰装修管理办法》第四十二条 给予警告，并可予以行业通报批评 -1