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超市外租区场地租赁合同 厂商名称： 厂商编号：NO 场地租赁合同 甲方（出租方）：延安尚家商业连锁有限公司 乙方（承租方）： 为明确甲、乙双方之间的权利义务关系，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，签订本合同，以资共同遵照执行。 第一条：租赁面积、经营范围 1、乙方承租场地位于 市 街尚家商业连锁有限公司 。 2、乙方承租场地面积计 平方米，公摊面积 平方米（公摊面积是出租场地面积的 %），合计 平方米。 3、甲、乙双方约定，乙方在承租场地按下表规定范围进行经营活动。 乙方不得超出上述经营范围。否则构成违约，甲方有权单方决定终止本合同，乙方以超出经营范围的商品向甲方承担违约责任。 第二条：乙方有下列情形之一的，甲方可以提前终止本合同，收回租 赁场地，并要求乙方赔偿损失。 1、乙方未能如期交付履约保证金的； 2、乙方擅自将承租场地转租、转让或转借他人的； 3、乙方利用承租场地进行非法活动，损害公共利益的； 4、乙方拖欠租金累计达60天以上的； 5、乙方擅自改变承租房屋的结构或用途的； 6、乙方擅自终止营业11小时以上的； 7、乙方出售假冒伪劣商品或销售违禁品的。 第三条：租金和租金的交纳期限 1、租金标准为每月每平方米元（如以后递增的，按递增比例相应调整，具体为 ）。 2、租金实行（半年）支付制，租金标准为每（半年）,以（现金/支票/汇票）方式支付，每一期租金在当期前一个月5日以前交纳。（首期租金在协议生效之日起 日内交纳，以后各期租金在当期前一个月5日前交纳）。 3、从第即月日）起，每年租 金在前一年租金基础上递增 %，具体为 4、乙方经营销售使用卡劵甲方代收费用的，乙方向甲方支付 % 的手续费，其余款项在次月20日后对账结款。 第四条：电、水、煤等费用及设备折旧的承担 1.除本合同明确之费用外，如因乙方承租场地增加的，产生的费 用均由乙方承担。 2.乙方承担承租场地所使用的电、水、空调、通讯等费用，甲方 按乙方的实际用量计数（包括场 元，水每吨 元，暖气费 ，清洁卫生费、 垃圾清倒费用 元/月，其它费用按甲方规定交纳。 3.乙方经营所需的设备，电力设施、上下水、排烟系统及用具和 包装材料均由乙方自理（水电表由甲方提供和指定安装点），如 乙方使用甲方设备，应按月向甲方交纳设备使用费 元。 4、以上费用标准为签订合同时的价格 ，可随市场波动而改变。 第五条：履约保证金 1、本合同签订后5日内，乙方向甲方交纳履约保证金计人民币 元。 2、履约保证金，不充抵乙方应缴租金及各种费用。本合同终止 后，甲方在扣除乙方所欠租金、滞纳金、违约金及各种费用后， 于3个月后将履约保证金无息归还乙方。 第六条：双方权利义务 甲方责任： 1.向乙方提供经营场地。 2.向乙方提供现有条件的水、电力（中央空调另议、或乙方经甲方同意后自行安装分体空调），并为乙方单独安装表计费。 乙方责任： 1.负责培训本营业区 元。 4.乙方须自行办理工商、税务等相关手续，依法经营、照章纳税，销售的商品，必须符合《产品质量法》，严禁出售变质、不合格、三无商品、过保质期商品。在经营中如发生顾客投诉，原则上应服从甲方对投诉的处理意见，及时妥善处理，并承担因此而造成 的一切后果（除赔偿消费者损失外，并赔偿甲方的经济损失和商誉损失）。 5.乙方必须按甲方规定的时间开门营业。 6、在经营过程中，其零售价不得高于周边市场价，由甲方设定参照对象。具体品种须经甲方认可，不得擅自增加经营品种。 7.参与甲方卖场的营销活动，定期推出特价商品，特价商品应低于零售价10%以下。 乙方如违反以上约定，首先应向甲方支付违约金100-1000元。如遇特殊情况或被媒体曝光，甲方可直接代为处理，因而产生的费用由乙方全额承担。 第七条：房屋装修及修缮 1.甲方同意乙方对承租房屋进行二次装修，装修费用由乙方承担。乙方装修前必须向甲方交纳装修押金 元，并出示店长签署的施工同意书，方能进场装修。装修结束后，经甲方验收通过后，押金无息返还乙方。 2.乙方可以在甲方规定的位臵安装经店内签署同意的招牌和标志（统一尺寸、位臵详见附件），甲方不再收取任何费用，政府部门依法征收的广告管理或许可费用等由乙方缴纳，甲方提供必要的协助。 3.为保证乙方的设计和装修工作的顺利进行，甲方同意向乙方提供二次装修所需的建筑物图纸。乙方二次装修设计方案须报甲方审核，甲方审核通过后方可施工；甲方应对乙方的装修给予必要 协助。 4、租赁期内，在遵守政府有关规定和不影响房屋结构及安全的前提下，乙方有权在场地