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　　朝阳园小区管理规约(征求意见稿) 　　为加强朝阳园的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》及有关法规、规章、规范性文件制订《朝阳园管理规约》。本规约对物业区域内全体业主均具有约束力。 　　第一章 总 则 　　第一条 物业基本情况 　　物业名称：朝阳园。包括第一、二、三、四、五、六、七座公寓楼连同相关附属物。 　　座落位置：北京市朝阳区甘露园南里25号 　　物业管理区域四至： 　　东至：青年路 　　西至：小路、甘露园南里新八楼、新九楼 　　南至：朝阳路 　　北至：规划道路 　　总建筑面积： 182177.13 　　国有土地使用证明文件政府批文号：市朝中外用（96）字第00183号 　　土地用途及使用期限： 　　用 途: 公寓 　　使用期限： 自1995年10 　　共享部位及共享设施设备：指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用的部位及设施设备。包括房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、公共门厅、走廊、过道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、楼梯间、电梯系统、保安消防系统、智能化系统、二次供水系统、化粪池、自来水分户水电以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等、物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。 　　第二条遵守物业管理有关法规、政策和本管理规约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理企业的各项管理工作，遵守物业管理企业按有关规定和本管理规约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证 范文汇 其共居人、使用人及相关人员遵守本管理规约和相关规定，合理使用物业。 　　第二章 业主的权利和义务 　　第一条 业主的权利 　　1、 对其名下的物业享有法律规定的物权。 　　2、 有权按规定和设置目的使用共享部位和共享设施设备。 　　3、 有权要求召开业主大会，享有选举权和被选举权。 　　4、 有权监督业主委员会、物业管理服务企业的工作，并向其就物 业管理的有关问题提出意见、建议和要求。 　　5、 有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修。 　　6、 有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护。 　　7、 有权根据房屋建筑共享部位及场所、共享设备、设施的状况， 　　建议物业管理服务企业及时修缮。 　　8、 有权监督物业管理服务企业的收费情况，并要求业主委员会和 物业管理服务企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收 支帐目。 　　9、 有权向物业管理行政主管部门投诉。 　　10、 有权要求异产毗连部位的其它维修责任人承担维修养护责任。 对方拒不维修并造成他人损失的，可向业主委员会投诉直至提 请有关部门调解、仲裁和诉讼。 　　第二条 业主的义务 　　1、 遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本管理规约规定，接受物业管理服务企业的管理；遵守物业管理服务企业依有关规定和本管理规约订立的本物业管理区域内的规章制度。 　　2、 执行业主大会及业主委员会的决议。 　　3、 按规定或约定缴纳物业服务费、房屋公共维修基金及水、电燃气等能源费用。 　　4、 转让所拥有物业时，应提前通知物业管理服务企业，并使受让人签署承诺书遵守本管理规约。否则，前业主仍需履行本管理规约的义务。出租所拥有物业时，有向承租人告知并解释本管理规约内容的义务，并要求承租人签署遵守本管理规约相关内容的承诺书。否则，造成的不利后果及损失，由出租人承担连带责任。 　　5、 对其家属、房客、代理人、雇工、承租人及其它使用者的疏忽和错误承担相应的责任。 　　6、 按规划设计用途使用物业，合理使用共享部位共享设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外貌和用途；占用共享部位和共享设施设备；利用共享部位搭建建筑物、构筑物等。例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。 　　7、 爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其它共享设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共享部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。 　　8、