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城市化对房地产价格的影响分析——以成都经济区为例 四川师范大学学位论文独创性声明 本人声明:所呈交学位论文 城市化对房地产价格的影响分析??以成 指导下,独立进行研究工 壑经渣区盘趔 ,是本人在导师王垂基副熬援 作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集 体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。 本人承诺:己提交的学位论文电子版与论文纸本的内容一致。如因不符而 引起的学术声誉上的损失由本人自负。 学位论文作者: 签字日期:娜年多月 别日 Ⅸ良黟 四川师范大学学位论文版权使用授权书 本人同意所撰写学位论文的使用授权遵照学校的管理规定: 学校作为申请学位的条件之一,学位论文著作权拥有者须授权所在大学拥 有学位论文的部分使用权,即:已获学位的研究生必须按学校规定提交印刷 版和电子版学位论文,可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库供检 索;为教学、科研和学术交流目的,学校可以将公开的学位论文或解密后的 学位论文作为资料在图书馆、资料室等场所或在有关网络上供阅读、浏览。 本人授权万方数据电子出版社将本学位论文收录到《中国学位论文全文数 据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。同意按相关规定享受相关权益。 保密的学位论文在解密后适用本授权扪 司之走编 学位论文作者签名: 导师签名:砂寸美 琴住 签字日期≯,碎厂月彬日 签字日期:击够年孓月 蟛吖摘要 四辨 城市化对房地产价格的影响分析 ??以成都经济区为例 人文地理学专业 研究生成良琴 指导教师王玉贵 摘要:房地产不仅是人类赖以生存的物质条件,也是国民经济的重要组成 部分,房地产市场的平稳健康发展关系着社会民生以及整个社会主义市场经济 的持续发展。我国的城市化进程不断加快,在整个城市化过程中,越来越多的 人口向城市聚集,城市规模不断扩大,城市经济建设不断发展、人们生活水平 不断提高,城市样貌和环境也在不断发生改变,这些变化都在一定程度上影响 着房地产行业的发展,对房地产的需求越来越迫切,同时也对房地产提出了新 的要求,需求同供应之间的矛盾也在日益扩大,突出的表现在价格上。因此研 究城市化与房地产价格之间的关系,从中找出影响房地产价格的关键因素以及 它们之间的影响程度对于我们了解房地产市场以及采取有效措施促进房地产在 城市化进程中健康平稳持续发展具有现实的意义。 本文主要由六部分组成:第一章分为绪论,简单描述论文的研究背景和意 义、研究的方法和内容,就目前相关的领域研究作了简单介绍。在第二章里主 要介绍了目前的一些关于城市化和房地产价格的理论。第三部分从定性角度简 单说明影响城市房地产的城市化因素。第四部分是本文的核心部分,在这一部 分中,首先对本文的研究区域作了简要的概述;其次对指标体系的建立,指标 描述和数据收集,以及指标的相关性进行详细分析;最后通过建立回归模型重 点分析城市化因素对城市房地产价格的影响。第五部分提出了一些促进房地产 市场发展的建议。第六部分是对本文的总结,对前文所做的研究分析结果的总 结和说明。 关键词:城市化房地产价格回归分析面板数据“: : : , : ; ’.. ’ ,, ’ , ,, , 、Ⅳ, .. , , . , . ., . ; . ;, .. 四川师范大学硕士学位论文 ; :; ;目次 目次 摘要.?.次、, 绪论??. .研究背景和意义??.. ..研究背景 ..研究意义 .文献综述??.. ..国外研究现状? ..国内研究现状? .研究内容和方法??. ..文章研究内容? ..文章研究方法? 城市化与房地产价格理论? .城市化理论?。 ..城市化基本内涵 ..城市化发展进程 .房地产价格理论..房地产价格内涵 ..房地产价格形成??. 城市化对房地产价格的影响分析.. .影响房地产价格的一般因素 ..经济因素对房地产价格的影响??. ..社会因素对房地产价格的影响??. ..行政因素对房地产价格的影响??. ..个别因素对房地产价格的影响??. .影响房地产价格的城市化因素..城市化进程中经济因素变动对房地产价格的影响. ..城市化进程中人口因素变动对房地产价格的影响. ..城市化进程中社会因素变化对房地产价格的影响. ..城市化进程中环境因素变化对房地产价格的影响. 城市化对房地产价格的影响的实证分析.. .研究区域概述 四川师范大学硕士学位论文 .城市化指标体系..指标的选择原则??.. ..指标体系的建立??.. .相关分析..相关分析概述.. ..相关分析结果.. ..相关分析结果分析?.. .面板数据分析 ..面板数据模型基本原理??.. ..面板数据模型