北京市普通居住小区物业管理服务收费标准.docVIP

北京市普通居住小区物业管理服务收费标准 序号 收费项目 单位 收费标准 服 务 内 容 服 务 标 准 备 注 一 住户个人交费项目 1 装修房屋 垃圾外运费 元/自然间 20.00 清运因室内装修 而产生的建筑垃 圾 日产日清 如住户自运，不收 此项费用。 2 保洁费 楼宇内公共部位 及小区内道路环 境的日常清洁保 养。 道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯 及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、 庭院绿地废弃杂物及时清理。 执行小区所在区县 物价局、财政局制 定的收费标准。 3 保安费 元/户·月 3.00—5.00 1、维持小区公共 秩序。 2、日常巡视。 1、积极与派出所配合，保护小区安全。 2、24小时昼夜巡逻值班。 3、对小区可疑人员进行查问。 4、对小区内违法分子，与派出所配合进 行处理。 5、巡逻时发现火警事故或隐患、治安事 故、交通事故，要及时处理，并上报有关 部门。 必须是封闭式小区 雇用专职人员 4 各项费用统 收服务费 元/ 户·月 1.00 代为收取水、电、 气、房租、卫生 费等项费用。 按月查表，记数准确。 5 车辆存车费 （自行车，三 轮车，两轮摩 托车，三轮摩 托车） 元/辆·月 看管自行车等车 辆。 专用存车场所，有专人看管。 执行所在区县物价 局制定的收费标准 6 机动车存车费 元/辆·月 大 型 车 210 小型车 150 认真检查停车证。 专用停车场、位收 此项费用。 收费同时发给车主 存车凭证，车辆如 发生丢失，收费单 位应按有关规定赔 偿。 二 产权人交费项目 1 绿化费 元/m2·年 0.55 小区内树木、花 草、绿地等的日 常养护和管理。 植物配置基本合理，乔灌花草齐全， 绿地较充分，基本无裸露土地。 有多种树种，以落叶乔木为基干树 种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根 花卉、草坪衬托美化环境。 花草、树木生长正常，修剪及时，无 明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺 株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树 木基本无钉拴、捆绑现象。 绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭 棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显 人为损坏。 绿地率超过30%的 小区，标准可上浮 20%。 2 化粪池清淘费 元/m2·年 0.30 定时清淘，保证正 常使用。 3 管理费 （1）一般住宅 （2）乙类住宅 （3）甲类住宅 元/m2·年 2.40 2.82 3.50 1、组织接管房屋及设备 2、办理进住手续和房屋更名、换房手续。 3计算房租。 4建立房屋管理账册、档案。5、组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。 6、处理违约，办理房屋撤管手续。 7、建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。 8、组织物业管理的其他费用。 ①组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。 ②健全完善房屋管理的各种基础资料，台账报表、图册等符合要求，完整准确。 ③组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。 4 小修费 （1）一般住宅 （2）乙类住宅 （3）甲类住宅 元/m2·年 2.36 3.54 4.72 按京房修字[1994]第521号 通知 ①完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。 ②水电维修不超过24小时， 土建维修不超过3天。 小修工程： 1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。 2、综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。 房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。 5 中修费 （1）一般住宅 （2）乙类住宅 （3）甲类住宅 元/m2·年 5.42 7.06 8.19 按京房修字[1994]第521号通知 基本保持房屋完好率不降低。 中修工程： 1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构。 2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构的新建造价的20%以下。 3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。 房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。 6 小区共用设施维修费 元/m2·年 1.00 7 电梯费 高压水泵费 共用电视天线费 京价（房）字[1996]第274号 注：1、本标准中m2系指建筑面积。 2、大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。 3、高档住宅区的物业管理服务收费办法另行制定。