世家物业住宅室内装修管理规定.docVIP

住宅室内装修管理规定 为加强对小区房屋装修的管理，保障房屋的结构安全和外观统一，维护全体业主的合法权益，根据相关法律、法规以及小区的实际情况，特制定此管理规定，业主（住户）进行室内装修时均需遵守： 1、严格按照装修申报时经服务中心审批统一的装修方案、内容组织施工。确需增加或改动的，须向服务中心审批同意后方可施工。 2、装修期限为自开工之日起60天内完成，确需延期，须向服务中心办理手续。施工作业时间为：周一至周五每日早上8:30——下午18:00时。中午12:00——14:00时为休息时间，不可进行噪音工程。法定节假日不得施工。如超时工作，必须通知服务中心，填报资料，经批准后方可施工；服务中心止一切产生噪音、震动、强烈气味或对其它用户滋扰工程。入伙后的装 修高峰期管理处会适当调整施工时间（注：调整时间为周六、日早上9时——下午17时，中午12时——下午14时为休息时间，不可进行任何噪音工程。服务中心有权随时停止周六、日的开工时间，停止前将会书面通知各施工单元）。 3、装修人员对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。室内装修活动，不得侵占公共空间、占用公共通道、损和设施，影响邻里用户。 4、进行住宅室内装修活动时，禁止以下行为： （1）、擅自变动建筑主体承重结构； （2）、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房； （3）、在承重墙上剔槽、钻孔、扩大原有门窗尺寸，拆除连接台的砖、混凝土墙体； （4）、损坏房屋原有的节能设施，降低节能效果； （5）、改变配套设施的使用功能； （6）、其它影响建筑结构和使用安全的行为； 5、住宅室内装修活动，未经主管部门批准，不得有下列行为： （1）、搭建建筑物、构筑物；（2）、改变住宅外立面；（3）、擅自拆改燃气管道和设施； 6、改动卫生间、厨房等防水层时，应当按照防水标准制定施工方案，并做好闭水测试。禁止封闭下水管清污口或将装修废弃物（胶水，油漆）倒入下管道。 7、装饰装修材料应符合消防、环保及承重方面的要求。装修材料、垃圾的堆放、搬运、处置必须遵守服务中心的规定。 8、不能擅自改变智能化线路，确需改动须到服务中心申报，将有专业人员施工。 9、禁止在公共场所加工作业，装修时应关门作业，以免噪音及装修灰尘飞扬。 10、为保证小区整体美观、安装防、拉闸等，必须按服务中心指定样式和规定制作。 11、允许对房屋地面、内墙面、天花进行表面装修，但地面不得凿除原水泥层，只允许凿毛，装修材料应符合要求，不得超过原设计荷载标准增加楼面荷载，如在室内砌墙，超荷吊顶、安装大型灯具、铺设厚度超过10㎜的石材、大量使用红砖等；不得任意刨凿顶板、埋设管线和不经穿管直接埋设电线或改线。 12、施工人员进出小区应佩戴《施工出入证》，服从服务中心工作人员的检查，不得擅自加班、留宿，确须加班时，须向申请，并办理相关手续，不准擅自进入非工作区域和散发广告单，不得在小区内进行赌博、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪活动；不得抵制当值人员的正常工作。施工人员须衣着整齐，在小区内不得光背、赤脚。不得在施工现场煮食、吸烟、使用罐装煤气。 13、装修施工，应遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火进行焊接作业，确实需要时，提前向服务中心申请“动火证”。 14、空调安装：应提前向服务中心申请；室外空调机应处理好冷凝水的排放空调架只能使用铝合金或不锈钢材料，禁止使用铁架，禁止安装空调雨蓬。 15、每户至少配备两个4公斤二氧化碳或干粉灭火器。且须放置显眼易拿的位置。施工现场禁止吸烟，可燃、易燃物品的使用、存放必须符合消防要求。 16、装修队应对其装修质量、安全，消防负全部责任。 17、对装修期间的违规行为，服务中心有权按照以下的办法进行处理： （1）、责令停工 ； （2）、责令恢复原状 ； （3）、赔偿经济损失（从装修押金中扣除，若造成损失超过押金，还应给予赔偿）； （4）、没收违规人员工牌；扣除其工牌押金，并清出该小区。 装修房号： 业主签名： 东莞市物业管理有限公司 装修单位： 服务中心 装修负责人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日