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地块项目投资意向书 荣盛房地产发展股份有限公司 发展部 二○○X 年 XX 月 XX 日 荣盛房地产发展股份有限公司 目 录 一、XX 市宏观市场基本情况 2 （一）、城市基本背景 2 1、XX 概况 2 2、辖区面积 2 3、交通条件 2 4、气候 2 5、行政区划 2 6、民族及人口 2 （二）、城市宏观经济概况 2 1、经济总量 2 2、购买力和消费水平 3 3、城市居民居住水平 3 4、固定资产投资 3 5、XX 年天津市主要预期目标 3 6、XX 市城市规划 3 二、XX 市房地产市场概况 4 （一）、房地产投资情况 4 （二）、土地市场 4 （三）、商品房市场价格 4 （四）、市场供需分析 4 （五）、市场特征分析 5 1、产品特征分析 5 三、拟投资理由 5 四、意向项目地块初步分析 5 （一）、意向地块基本情况 5 1、意向项目名称 5 2、地块位置 5 3、用地指标 6 （二）、意向地块的经济测算 6 1、定价 6 2、成本 6 3、土地成本与利润 7 五、目标客户群 8 六、最主要的障碍和风险 8 七 、立项所需的前期费用 8 1 荣盛房地产发展股份有限公司 一、XX 市宏观市场基本情况 （一）、城市基本背景 1、XX 概况 主要介绍城市的在国内或省内的定位（如天津是直辖市、北方经济中心和航运中心等）、 未来在国内或省内的发展战略地位等方面。 2、辖区面积 全市辖区面积、市区辖区面积以及项目所在行政区区域面积等。 3、交通条件 介绍城市的海运航行及开通的主要国际航线，以及境内的铁路线、路运线路（高速线路、 国道、省内主要干道、国内外航空线路数量和主要开通航线城市。 4、气候 城市常年平均气温情况（是否有严冬期及时长，涉及到冬歇期问题）、降水情况（是否 有较长雨季，涉及到施工进度问题）、全年常见风向和风速（涉及到项目楼宇摆置的规划设 计）等。 5、行政区划 城市下辖市区、郊区和下县等情况，同时标准出项目所属行政区域。 6、民族及人口 城市人口状况，含数量（最好有 20—25 岁、25—35 岁、35—45 岁、45—55 岁人口数 量分别）、民族和男女比例等，且要求说明项目所属行政区域的人口状况，如项目处于或临 近少数民族相对集中居住区，要做详细说明。 （二）、城市宏观经济概况 1、经济总量 城市近年 GDP 及增长率基本情况，另附上城市近 5 年 GDP 及增长率图示，图示格式参 考“天津 2000—2005 年 GDP 及增长率”。 2 荣盛房地产发展股份有限公司 亿元 天津 2000—2005年GDP及增长率 % 4000 20.0 3663.86 2931.88 18.0 3000 2386.94 14.5 16.0 2022.60 15.7 2000 1826.67 14.5 14.0 1639.36 12.5 12.0 12.0 10.8 1000 10.0 0 8.0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 天津GDP 增长率 注：所有同时描述各年份（月份）期间数值及增长率图示要求使用柱状形式表示期间数值、折线曲线表示期间增长率。 2、购买力和消费水平 描述上一年度城市居民人均可支配收入和消费型支出，以及近年来增长态势，特别要求 附上城市居民人均可支配收入及增长率走势图，图示板式参考同上。 3、城市居民居住水平 阐述上一年度城市居民人均建筑面积，同期增长情况，以及城市居民人均居住建筑面积 的中长期城市发展规划。 4、固定资产投资 近几年全市固定资产投资总额情况，例如 2006 年可描述“十五”期间各年份执行情况 和附图，以及“十一五”的计划情况等。 5、XX 年天津市主要预期目标 下一年度或当年全市经济社会发展的主要预期目标，包括 GDP 生产总值及增长、财政 税收及增长、固定资产投资增长、城市居民人均可支配收入增长等计划目标。 6、XX 市城市规划 阐述城市中长期的交通系统规划（铁路、高速、航空、海运以及城市公交、轻轨、地铁 等交通系统）、重大基础设施建设规划、大型经济项目引入计划以及城市发展规划（含旧城 区改造、新城区假设）等。 3 荣盛房地产发展股份有限公司 以图文相结合的方式描述城市未来新建或改造的集中居住区域板块，如天津分梅江板 块、奥运板块、西南板块、老城厢板块、东部版本和中心城区板块等。 二、XX 市房地产市场概况 上一年度或本年度房地产市场总体描述。（要求语言简短） （一）、房地产投资情况 描述近年防地产投资及增长情况，及附图（图示要求如上）。 （二）、土地市场 上一年度及当年土地市场供给和价格，且提供详细 excel 制作附件，附件格式如下： 地块 土地规模 建筑规模 成交价格 单价 楼面价 行政区 容积率 用地属性 受让单位 成交日期 名称