居住小区——承接项目任务.ppt

居住小区景观设计 承接项目任务书 任务目标： 能够理解小区规划布局总图，读懂图纸内容。 能够对小区用地、规划布局有一定认识，明确居住小区绿地设计范围 完成任务的要点： 承接项目任务书，了解项目背景、明确设计任务要求、明确最后需要提交的成果。 居住小区用地类别及级别，建筑排布、道路、绿地的组成级别。 明确居住小区绿地景观设计范围。 第一步：确定设计委托方的设计要求，确定用地范围 1.设计任务书 设计程序的第一步，是园主对设计者进行的设计委托。在第一次洽谈中所讨论的问题为：园主需要什么？设计者何时该做什么？造价问题。讨论会，设计者根据园主的意图，起草一份详细的协议书，如果园主无意间，双方便在协议书上签字，以免以后产生误解，甚至法律上诉讼等问题。（参见详细任务书） 第一步：确定设计委托方的设计要求，确定用地范围 2.用地范围范围及经济技术指标 天津生态城15号地块1A期范围 规划道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 建筑控制线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 第一步：确定设计委托方的设计要求，确定用地范围 2.用地范围范围及经济技术指标 第一步：确定设计委托方的设计要求，确定用地范围 2.用地范围范围及经济技术指标 容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 第一步：确定设计委托方的设计要求，确定用地范围 2.用地范围范围及经济技术指标 建筑密度：指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 第一步：确定设计委托方的设计要求，确定用地范围 2.用地范围范围及经济技术指标 绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 第一步：确定设计委托方的设计要求，确定用地范围 2.用地范围范围及经济技术指标 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。 新建的小区绿地率不应低于30%，原有小区改建的绿地率不应低于25%。 第二步：准备基本平面图，确定小区的规划布局方式 1.准备基本的平面图 在进行设计前，比现在不作为一切分析和设 计所需的基本图纸。一般所要求的基本图纸 由业主提供（入产权图、底下图的等）。假 如业主无法提供此项资料，则可请测量人员 或进行航空侧绘，这些花费都应由业主负担。 第二步：准备基本平面图，确定小区的规划布局方式 在现状地形图上，应标出下列现状的状况： 产权限（如果知道，应标出方位和距离）。 地形（虚线表示的等高线，所需的高程点）。 植物（在小的园址中，应标出树木的大小与种类）。 水体（溪流、湖面、水池等）。 建筑，包括下列内容： 底层平面的门或窗 地下室的窗户 下水口 室外水龙头 室外电缆 空调机和供暖位置 室外照明 其他建筑物，如：墙、围栅、电力、电话亭、电讯线、地下管道、消火栓等。 道路、公路、停车场、散步小径、平台。 园内外的公共设施，包括电力、电话、煤气、水、污水管道、雨水管。 园内有关环境，如相邻的路和街道，相邻的建筑物、电话亭、植物、水体等。 对深入设计所需考虑的任何原因。 第二步：准备基本平面图，确定小区的规划布局方式 2.小区规划布局 2.1居住区规划结构 根据《城市居住区规划设计规范》GB50180——93（2003年版）的规定：居住区按照住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级，并相应提供配套设施；而空间布局形式是住宅、道路、绿地和配套服务设施等的具体空间布局形态。 第二步：准备基本平面图，确定小区的规划布局方式 2.小区规划布局 2.2居住区规划结构 居住区 小区 组团 户数(户) 10000～15000 2000～4000 300～700 人口（人） 30000～50000 7000～15000 1000～3000 第二步：准备基本平面图，确定小区的规划布局方式 2.小区规划布局 2.3居住小区用地的组成 居住小区用地以功能要求来分，可由下列四类用地组成： 居住建筑用地。居住建筑用地即住宅基地占有的用地和住宅前后左右必要留出的空地，包括通向住宅入口的小路、宅旁绿地和家务院落用地。该项用地所占比例最大，一般要占居住区总用地的50%左右。 公共建筑和公用设施用地。公共建筑和公共设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及周围的专用土地。 道路及广场用地。以城市道路红线为界，居住区范围内不属于以