【田园综合体】国内外田园综合体成功案例分析.docxVIP

田园综合体专题 国内外成功的田园综合体案例分析 前瞻产业研究院 二零一八年五月 前瞻产业研究院 / 国内外成功的田园综合体案例分析 田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、 跨功能的综合体。发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色， 保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。本文在分析 国内外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体 的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。 一、国内成功的田园综合体案例 1、中国台湾 总体特征：分享型经济模式，经营形态多元，大致可分为休闲农 场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经 营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业，生产、生活与生 态三位一体，具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方 面的功能。 典型案例：大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌，而 当地拥有 29 种台湾原生青蛙，台湾共 143 种蜻蜓，在桃米发现 56 种， 于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓，用纸、布、石头等制 作手工艺品，还把地震造成的洼地改成人工湖，湖边设有弹簧，托起 一只小船，人在船上可以体验模拟地震的情景，村民将小船命名为“摇 晃的记忆”。周末和节假日，桃米村日接待游客近 1500 人，每年门 票收入有 200 多万元人民币。 1 前瞻产业研究院 http s:/// 可借鉴 之处：台湾休闲农业成功的原因，很重要的一 条就是 “情景消费”，创造出大量的奇观 、风景和 主题。 注重定位、强调特色， “体验经济”理念之外，还出现了“ 分享经济 ”理念， 即休闲 农业经营者与游客分享乡村生活，变“消费者为上帝 ”为“与 客人成 为志 同道合的朋友”。 2、中国无锡 总体特 征：无锡的田园东方是我国目前比较成功的田 园综合 体落地案例，是田园综合体的先行者。 典型案 例：无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃 之乡” 无锡市惠山区阳山镇核心区域，区内交通发 达，生态 环境良好。项目 规划总面积约为 6246 亩 由东方园 林产业 集团投资 50 亿元建 设，于 2013 年 4 月初启动建设，计划于五年内全面 完成。 可借鉴 之处：由位于江苏无锡阳山 镇，集 现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融 与可持 续发展， 通过 “ 三生”(生 产、生 活、生态)、“三产 ”(农业、加工业、服务业 ) 2 前瞻产业研究院 / 的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合 功能。 二、国外成功的田园综合体案例 1、韩国 总体特征：韩国发展休闲农业的经典形式为“周末农场”和“观 光农园”；注重资源整合，海滩、山泉、小溪、瓜果、民俗都成为乡 村游的主题；注重创意项目开发，深度挖掘农村的传统文化和民俗历 史等，并使其商品化；注重政策支持与资金扶持，注重乡村旅游严格 管理。 典型案例：江原道旌善郡大酱村抓住游客好奇心，出奇制胜地由 和尚与大提琴家共同经营，利用当地原生材料，采用韩国传统手艺制 作养生食品的方式制造大酱，既符合现代人的养生观念，还可以让游 客亲临原初生活状态下的大酱村，传承民俗文化特色，此外，休闲农 业的经营者还特别准备了三千个大酱缸为背景的大提琴演奏会、绿茶 冥想体验、赤脚漫步树林及美味健康的大酱拌饭，增加了游客的体验 性。 可借鉴之处：以“奇”为突破口，突出乡土气息。 2、日本 总体特征：日本政府积极倡导和扶持绿色观光产业；法律法规和 财政预算齐头并进，并科学制定绿色观光农业经济发展规划，同时重 视民间组织的作用，并且适时对其进行财政支持。在绿色观光旅游产 品开发中，日本注重环境保护和当地居民的主体性，尊重农村居民和 3 前瞻产业研究院 / 地方特点，不过度关注经济利益；另外，日本不断拓展绿色观光农业 的内涵，在观光农园、民俗农园和教育农园等方面进行创新。 典型案例：典型代表是日本的大王山葵农场，该农场以黑泽明的 电影《梦》的拍摄地点而闻名，这种以农场为依托，以媒体传播为宣 传手段的方式也是乡村旅游发展的方向之一。 可借鉴之处：有完善的制度保障机制和政府激励措施，并能充分 发挥民间组织（NPO 等）的参与促进作用，生产手段也逐渐向自动化、 设施化、智能化发展，生产经营管理向网络化发展。 3、意大利 总体特征：意大利农业旅游区的管理者们利用乡村特有的丰富自 然资源，将乡村变成具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间。 这种“绿色农业旅游”的经营类型多种多样，使乡村成为一个“寓教 于农”的“生态教育农业园”，人们不仅可以从事现代的健身运动， 还可以体验农业原始耕作时采用的牛拉车，甚至还可以手持猎枪当一 回猎人，或是模仿手工艺人亲手制作陶瓷等。 典型案例：意大利现有 1.15 万家专门从事“