广西中医药大学危旧房改住房改造项目.DOCVIP

广西中医药大学危旧房改住房改造项目 改造总体实施方案 根据自治区人民政府《关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》 （桂政发〔2009〕16 号）、《广西中医药大学危旧房改住房改造方案》，结合学校实际情况，特制定本实施方案。 一、危旧房改住房改造范围及建设单位 根据自治区及南宁市相关部门批准，广西中医药大学危旧房改住房改造范围是南宁市明秀东路 179 号广西中医药大学明秀校区职工住宅区东 1、2、3、4、5、6、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17 栋；仁爱分院教学楼（东院）；32-33 号教室；发电机房及配套共 19 栋建筑。 项目建设单位为广西中医药大学。 二、房屋产权核实和认定 （一）核实内容 房屋产权核实为个人产权或学校产权，核实房屋所有权证、所有权人和共有人及面积等。 （二）面积认定 1.根据自治区人民政府《关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16 号）规定，每套房屋建筑面积由公摊面积、扩建未办证面积（私自扩建除外）及《房屋所有权证》标明的面积组成。 2.《房屋所有权证》标明的面积，由广西中医药大学危旧房改住房改造领导小组办公室进行核对，公摊面积、扩建未办证面积委托有资质的房地产测绘单位测绘认定。 3.未办理产权证的公摊面积和统一扩建未办证面积（私自扩建除外）须按有关政策规定补办手续后，方能计入住房建筑面积。 三、住房产权置换与货币补偿 原则上实行住房产权置换，产权人放弃产权置换，可以实施货币补偿。 （一）产权置换 1.以下面积列入产权置换的面积范围［根据自治区人民政府《关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16 号）规定］： （1）个人产权置换建筑面积由《房屋所有权证》标明的面积、公摊面积、扩建面积等三项组成，按 1：1.3 比例置换还建住房面积。 （2）学校产权置换建筑面积由《房屋所有权证》标明的面积、公摊面积、扩建面积等三项组成，按 1：1 比例置换还建住房面积。 （3）未办理产权证的公摊面积和统一扩建未办证面积（私自扩建除外）须按有关政策规定补办手续后，方能计入住房建筑面积。 2.置换住房的建筑面积大于还建面积的，其超出部分按非还建住房实际结算价格执行。 3.置换住房的建筑面积小于还建住房面积的，其差额部分由建设单位给予货币补偿。货币补偿按照非还建住房实际结算价格执行。 （二）货币补偿 1.货币补偿标准。按照非还建住房实际结算价格进行补偿。 2.已选择货币方式补偿的产权人则自动放弃还建资格且不能购买非还建住房。 四、拆迁过渡安置及补助 （一）搬迁补助费： 搬家补助费按每户 5000 元计（含搬出搬进、搬家费、电器拆装费、搬迁误工费等等）。 （二） 临时租房租金补助费： 实行住房产权置换需要临时安置的，在临时安置期限内，房改住房产权人自行安排住房的，建设单位应支付临时租房租金补助费；建设单位提供临时周转房的，建设单位不支付临时租房租金补助费。临时租房租金补助费参照同类地段的住房租金标准进行补偿。 计入置换的房屋建筑总面积（房产证面积+补办手续后的公摊面积和扩建已办证面积的总和，不含杂物房面积），按每月 28元/平方米补助临时租房租金，即补助临时租房月租金费=计入置换的房屋建筑总面积×28 元。临时租房租金补助费从住户搬迁腾空之月起（时间起算以学校统一通知为准）到通知领取新房钥匙之日后的第三个月止（含第三个月），由建设单位按标准支付。 （三）旧房装修补偿费： 计入置换的房屋建筑总面积（房产证面积+补办手续后的公摊面积和扩建已办证面积的总和，不含杂物房面积），按每户 400元/平方米计算旧房装修补偿费。(产权人如有异议可聘请评估公司进行评估，评估价值超过 400 元/平方米，按评估结果补偿，评估费由项目承担；评估价值低于 400 元/平方米，评估费用由产权人自行承担)。 （四）所有搬迁安置和补助费用按有关政策计入危旧房改住房改造成本。搬迁补助费一次性发放，临时租房租金补助费每半年发放一次。 五、非还建住房供应范围及申购程序 （一） 购买非还建住房的范围和条件 ： 2018 年 5 月 24 日（本总体实施方案通过校长办公会的当日为时间截点）前进入广西中医药大学工作的本部教职工[含在编在职职工、离退休职工、编外聘用员工（以缴纳住房公积金为准）]，且未参加过市场运作方式建设住房的职工，符合以下条件之一的，可申请购买非还建住房： 1.未购买过房改住房（含未购买公有住房、经济适用住房和参加集资建房，下同）、限价住房（含限价商品住房）的职工家庭； 2.购买过房改住房（含购买公有住房、经济适用住房和参加集资建房）、限价住房（含限价商品住房），但住房建筑面积未达标。 （二）非还建住房申购程序： 1.个人申请：个人向学校提出购