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§6.6? 可行性研究报告的撰写 一、项目可行性研究报告的基本构成 二、项目可行性研究报告正文的写作要点 可行性研究报告的撰写 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 §6.7 房地产开发项目可行性研究实例 本项目是由沈阳市宏建房屋开发有限公司开发建设的“顺天大厦“，该项目位于沈阳市大东区，建筑总面积约19,160平方米，其中：公寓及写字间约11,369平方米，商铺约为5,091平方米，地下停车场及设备用房约2,660平方米。建筑高度：共14层。建筑群包括：十四层的主体大厦、后四层的附楼、地下一层停车场、主建筑户外停车场及院落。下面十四层主体楼规划为： 1-14商住公寓，地下一层为停车场。 本策划方案是对“顺天大厦”开发而进行的整体规划，为“顺天大厦商住楼”今后的建设和销售推广做出描述。本策划方案中的各项策略重点，将以“顺天大厦”品牌形象的建立和主题诉求为重点，达到全面销售的目的。 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * * §6.3 房地产开发项目策划与基础参数选择 时间类参数 融资相关参数 收益相关指标 三、经济评价基础参数 开发活动的起始时间点 开发经营期 经济评价工作的计算周期 预售收入用于后续开 发建设投资的比例 房地产开发贷款的贷款利率 运营成本占 毛租金收入比率 空置率 资本金投入比例 评价标准类指标 基准收益率 目标投资回报率等 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 一、房地产开发项目投资估算 1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 一、房地产开发项目投资估算 1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费 (1)土地征用拆迁费 (2)土地出让地价款 (3)土地转让费 (4)土地租用费 (5)土地投资折价 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 一、房地产开发项目投资估算 1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 (1)开发项目的前期规划 (2)设计 (3)可行性研究 (4)水文地质勘测 (5) “三通一平” §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 一、房地产开发项目投资估算 1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费 (1)建筑安装工程费 (2)公共配套设施建设费 (3)基础设施建设费 可采用的估算方法 1.单元估算法 2.单位指标估算法 3.工程量近似匡算法 4.概算指标估算法 5.概预算定额法 6.根据类似工程经验进行估算 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 §6.4 房地产开发项目投资与