《房地产营销策划》课程实习报告.doc

《房地产营销策划》课程 实 习 报 告 专 业： 房地产经营管理（本） 班 级： 0534111 组 员：053411150闫科良 、053411140李志、053411148 徐俊、053411144孟凯、053411139李文凯 指导教师： 郭伟、王建立 完成时间： 2015年1月4日 目录 第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析 1 1.1 平顶山市经济社会发展情况分析 1 1.1.1 GDP/人均GDP 1 1.1.2 产业结构 1 1.1.3 固定资产投资 1 1.1.4 社会消费品零售总额 2 1.1.5 人口结构 2 1.1.6 人均可支配收入与消费支出 3 1.2 平顶山市城市发展规划分析 3 1.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标 3 1.2.2 城市空间布局与空间发展战略 4 1.2.3 城市近期、远期、远景发展规划 5 1.3 本章小结 5 第2章 平顶山市房地产市场调研分析 7 2.1 平顶山市房地产市场发展概况 7 2.1.1 供求状况 7 2.1.2 价格走势 8 2.1.3 近期房地产政策 8 2.2 平顶山市房地产市场在售项目调研分析 12 2.2.1 项目概况 12 2.2.2 项目产品分析 13 2.2.3 项目客户分析 15 2.2.4 项目销售情况分析 16 2.2.5 项目营销方案分析 16 2.3 本章小结 18 第3章 总结 19 附件 平顶山市房地产市场在售项目调研表 20 平顶山市房地产市场投资环境分析 1.1平顶山市经济社会发展情况分析 GDP/人均GDP 2009 2010 2011 2012 2013 人均GDP 23050 26000 31341 30506 31585.89 增长率 9.40% 11% 10.7% 6.6% 3.53% 近5年来，平顶山地区的人均GDP一直保持稳步发展的态势，从2009年至2013 年，平顶山市人均GDP 逐年上涨，增长速度超过3.53%；人均GDP较高，接近我国人均GDP,有一定的消费能力。人均GDP超过1500美元，增长平稳。 产业结构 2009 2010 2011 2012 2013 第三产业（亿元） 284.2 328 372 422.6 457.6 第二产业（亿元） 735.1 869.4 1031.8 933.5 1024.61 第一产业（亿元） 105.4 114.7 135.6 145.8 150.61 近五年,平顶山地区的第一、二、三产业都平稳发展,尤其是第三产业,发展速度不断增加,在产业结构的所占的比例不断增加.虽然第二产业仍然占据主导地位,但是产业结构趋向于合理化。 固定资产投资 2009 2010 2011 2012 2013 固定资产投资（亿元） 577.7 712.9 842.9 1034.8 1231.8 增长率 37.2% 23.40% 24.30% 22.7% 22.6% 近五年,平顶山地区的社会固定资产投资不断增长,每年的增长量都在100亿元以上,平均增长率超过21%.近三年的增长率虽然趋向于一致,但增长率仍然超过21%,有利于平顶山市经济的平稳快速发展。 社会消费品零售总额 2009 2010 2011 2012 2013 零售总额 （亿元） 295.9 349.98 410.7 474.6 540.9 增长率 20.40% 19.40% 17.4% 15.50% 14.0% 五年来,平顶山市地区的社会消费品零售总额不断增长,五年的时间,社会消费品零售总额几乎翻了一倍,虽然增长额不断增加,但是增长率不断下降。 人口结构 2009 2010 2011 2012 2013 总人口数（万） 501.1 503.7 528.4 534.66 537.5 增长率 0.52% 0.52% 4.9% 0.82% 0.31% 平顶山市地区的人口数量近五年不断处于增长中,虽然09年到10年人口增长速度猛然增加,但之后的三年.人口数量几乎处于平稳状态.2012年人口增长率增加到0.