新中心选址报告.pptVIP

* contents 目 录 一、序 二、城市分析 三、商圈分析 四、店址物业分析 五、 SWOT分析 六、图片资料 序 *  报告依据：本次选址报告的依据的是实地调查得来的资料，和 网上的地图资料； 调研目的：本次研究是为了对新中心的选址做进一步的调研， 并通过调研的结果，选择一个适合开中心的合理位 置，从而完成中心选址的一系列过程； 调查范围：本次我调查的是明发广场附近的周边情况； 调查时间：2012年5月6日下午； 调查方式：采用调查方法是走访调查与实地观察相结合的方式 并通过网络上的地图加以详细定位！ 城市分析 *  合肥，安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。 面积139.32平方千米，全市常住人口752万人，全年人口出生率为10.8‰，全市城镇居民人均可支配收入22459元，人均消费性支出15697元 可见消费水平在不断的提高，大家对0-3岁宝宝的早期教育意识在逐步形成 商圈分析 *  合肥明发商业广场位于合肥市庐阳区北二环和四里河路交叉口东北，总占地面积约300亩、规划总建筑面积58万㎡，总投资额十多亿元人民币。合肥明发商业广场整体建筑采用北美建筑风格，商业建筑地上3层、地下1层，总面积36万㎡；五星级酒店建筑面积达2.2万㎡；酒店式公寓13.2万多㎡；同时配套一个拥有4400多个车位的停车场，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、影城、五星级酒店、商务、精品公寓等于一体的超大综合型商业航母SHOPPING MALL。国际顶级体验式游乐购物MALL定位，全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位经营，满足您一站式现代生活梦想，倾力打造安徽商业旗舰。 明发商业广场合肥市1346市政重点工程。 安徽惟一一家突出游乐购物功能的SHOPPING MALL。  * 合肥明发广场分布图 1 周边小区 1、中国铁建国际城瑞园 2、墨荷名邸 3、庐阳柳林苑 4、云顶雅苑 5、学院里 6、中国铁建国际城 店址及物业分析 物业类型： 普通住宅 楼层状况： 商业广场： -1层-3层 住宅：25层；写字楼及公寓：26； 酒店：16层 建筑年代： 2010 城市/区县： 合肥 / 庐阳区 物业地址： 庐阳区四里河路与砀山路交汇处东北 开发商： 明发集团（合肥）房地产开发有限公司 物业管理公司： 暂无资料 容积率： 2.20 绿化率： 21% 占地面积： 580000平方米 建筑面积： 199980平方米 停车位状况： 约停车位:共4400多个，全部是地下车库，独立产权、可租可售个 小区交通： 143、157路到新大郢下车，路口处即是。 　 * 建材装修 结构:框架结构，砼整体现浇楼板 外墙:涂料 内墙:乳胶漆 内墙面，顶棚白色乳胶漆 大堂:门厅入口地砖地面 电梯:永大日立牌电梯 门窗:防盗门，双层真空塑钢 厨房:预留排水管道洞口，冷热水管,排烟井道 卫生间:预留座便、洗手盆、给排水管，水泥沙浆打底抹平，冷热水管 供电:一户一表，市政供电 供水:一户一表，市政供水，二次供水从5楼开始 供气:一户一表，天然气 SWOT分析 机会 明发商业广场合肥市1346市政重点工程。安徽惟一一家突出游乐购物功能的SHOPPING MALL。稳健地组合人流、车流、财富流每个街区至少有一套完整的竖直平行交通系统。 无论商场的楼面管理、保安、清洁、商场设备的保养维修及日常运作，均有具备经验的专业人士策划执行，可靠周全。 未来的发展趋势很好，这时进入可以更早的建立市场品牌和知名度！市场发展潜力巨大！我们此时建店，抢占先机！凭借品牌连锁规模优势，很快被当地消费者认可！ 1 优势 我们凭借连锁规模优势 先进的店面管理 丰富的产品资源 集中采购和先进的服务理念 以服务带动业务发展 打造连锁品牌 1 明发商业广场位于合肥市庐阳区北二环和四里河路交叉