同安项目前期调研报告0701.pptVIP

【贰】、房地产市场分析 三、各大板块的对比分析 2、在售项目分析 ④ 各类户型产品面积分析 ● 楼中楼比例分析 同安楼中楼产品120—180㎡的开发量体较大所占比例达到37%，120——180㎡产品达到29%，面积200㎡以上的户型开发比例较小。 主要是因为目前同安多层产品当主流，楼中楼品质较低，市场需求较低。 三、各大板块的对比分析 2、在售项目分析 ⑤ 购置客层分析 ● 同安市区本土现有人口二次购置客层： 据目前区域在售楼盘走访信息反馈，该客层所占比例约45％，其中主要客层为： 企事业单位、公务员、私营企业主、教师、医生、一般换户自住型客户 ● 周边农村城市化进程（含拆迁户）：占比例约25％ 其中：拆迁户占15％以上； 周边乡镇因子女教育及就业问题而购置的占10％。 ● 各工业园区的高级管理、技术人员（占比例约17％）： 区域内如惠尔康、金日等大型企业的高管、高技术人员因福利的增长，拟在同 安常驻的购置客层； 城南医院（3甲医院）为新建医院，院内的医生均为新引进的高技术人才，其 福利极高，购置能力极强； ● 拟在厦门岛内投资客层： 目前岛内、海沧、集美等区域住宅均价直线上扬，而同安强大的价格差势将促进大 量的投资客层到同安购置。 四、未来地产市场分析 1、未来热点开发区域分析 本 案49500㎡ 城南板块 城东板块 同安城区未来的发展重点主要集中在城南及城东板块；城南受拆迁的影响近期可供开发项目较少；而城东以田地居多，开发容易，且受体育公园规划的带动，将是近期土地出让及房地产开发的重点。 四、未来地产市场分析 ① 个案分布图 11、长荣豪门花园/54558㎡ 9、华森/T2006G10 106900㎡/1820元 8、华清中心城/125000㎡ 7、陆丰嘉园/17450㎡ 6、芸溪居住公园 270000㎡ 5、员当新市区T2005G02 136807㎡/1433元 4、古庄新城/60653㎡ 3、同安房地产/T2004G03 8806.6㎡/1363.6元 2、本 案49500㎡/1980元 12、润洲商业广场/18060㎡ 13、华森/T2005P01 36050㎡/2108元 14、磐金文化城/45000元 15、厦航/T2006G01 144050㎡/1583.42元 16、振华投资/T2006G02 117225㎡/1322.24元 17、厦房股份/T2006G07 120800㎡/1821元 18、金利房产/T2006G04 91102.9㎡/1394元 19、艺辉建设/T2006G06 89250.8㎡/1400元 10、大唐CBD 173000㎡ 1、叶永清T2004G02 79000㎡/ 949.37元 2、未来市场供应量分析 同安区市场调研报告 2007年1月 目 录 【壹】宏观环境分析 【贰】同安房地产市场分析 【壹】宏观环境分析 一、“海峡西岸经济区”列入国家十一五规划，厦门 迎来新一轮的跨越发展期? 厦门 一、“海峡西岸经济区”列入国家十一五规划，厦门 迎来新一轮的跨越发展期厦门 ? 1、“海峡西岸经济区”列入国家十一五规划，厦门作为海峡西岸经 济区的重要中心城市在全国发展大格局中的地位将会极大提升， 厦门将进入一个快速发展的历史时期。 2、城市建设中心向岛外转移，十一五期间城市发展空间主要向海湾地 区和内陆腹地拓展；发展岛外将成厦门市经济发展的重要战略。 二、同安区土地资源、生态资源丰富，将建设成 为厦门岛外重要的生态型现代化新城区 1、生态环境优越 区内工业污染、生活污染较轻，生态环境相对较好；山区森林、水果资源 丰富，并以探明多处地热、矿泉水资源，具有开发生态、休闲旅游的基础条件。 2、人文底蕴深厚 同安是千年古城，文物古迹较多，具有厚重的文化底蕴和丰富的传统文化资源。 3、同安土地面积广阔 土地总面积657.59平方公里,占全市面积的1565.09万平方米的40%，为厦门 市土地面积最大的区。 4、工业发展快速 经过多年努力，同安区建材、纺织、食品加工等已经形成了一定的规模； 目前正面临厦门本岛工业企业外迁的契机。同安拥有便利交通条件和较多 的工业用地，对于接纳岛内工业企业外迁有很大优势，对于同安区进行工业企 业升级无疑是一次难得的机遇。 二、同安区土地资源、生态资源丰富，将建设成 为厦门岛外重要的生态型现代