苏州高星级酒店情况.doc

PAGE 26 苏州市高星级酒店 市 场 情 况 调 研 二〇一一年四月目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、苏州市星级酒店基本情况 2 1、苏州酒店概述 2 2、苏州高星级酒店市场情况 2 3、苏州高层建筑情况 2 二、苏州市五星级（含未挂牌）情况介绍 2 苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州金鸡湖新罗酒店 2 苏州建屋豪生全套房酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州南园宾馆 2 苏州世豪全套间酒店 2 苏州新城花园酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州香格里拉大酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州玄妙索菲特大酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州阳澄湖维景国际度假酒店 2 苏州雅戈尔雷迪森广场 2 苏州中茵皇冠国际公寓☆☆☆☆☆ 2 苏州吴宫泛太平洋酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州亚致酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州洲际酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州中茵皇冠假日酒店 2 苏州姑苏锦江大酒店 2 苏州独墅湖会议酒店 2 苏州和乔丽晶公寓酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州辉盛阁国际公寓 2 苏州金陵观园国际酒店 2 苏州尼盛万丽酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州苏苑饭店 2 苏州太湖高尔夫酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州维景国际大酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州万怡酒店 2 苏州香山国际大酒店 2 苏州阳澄湖澜廷度假酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州雅都大酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州御庭精品酒店（李公堤店）☆☆☆☆☆ 2 苏州中青尚阁国际酒店 2 苏州宝岛花园酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州九华春申湖大酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州金鸡湖大酒店☆☆☆☆☆ 2 苏州万豪酒店 2 苏州东山宾馆☆☆☆☆☆ 2 苏州环秀晓筑养生度假村 2 南林饭店☆☆☆☆☆ 2 书香世家树山温泉度假酒店☆☆☆☆☆ 2 三德大酒店☆☆☆☆☆ 2 一、苏州市星级酒店基本情况 1、苏州酒店概述 截止2010年底，苏州市拥有星级酒店159家，其中挂牌五星级酒店23家，数量仅次于北京、上海，居全国第三，进入苏州的世界品牌酒店达到21家，酒店业也已成为苏州旅游业中起点最高、发展最快的产业。 2010年苏州市五星级酒店出租率54.22%，高于平均出租率53.33%，五星级酒店平均房价544.28元。相城区酒店的出租率60.06%，在全市10个区县（市）中位于第2位，但平均房价仅为221.27元，在10个县市区中位于末尾。 苏州市星级酒店(按星级)统计表 星级饭店总数 五星级 四星级 三星级 二星级 客房总数 床位数 159 23 49 65 22 25541 41183 苏州市星级酒店分市区统计表 全市 市区 吴中区 常熟市 张家港 昆山市 吴江市 太仓市 饭店家数 159 68 19 19 15 24 19 14 五星级 23 10 1 4 3 2 2 2 四星级 49 23 6 6 3 5 9 3 三星级 65 28 8 7 6 13 4 7 二星级 22 7 4 2 3 4 4 2 总客房 25541 12041 2423 3203 2270 3650 2661 1716 2、苏州高星级酒店市场情况 就全国而言，北京、上海的酒店无任数量还是综合评分均遥遥领先与其他地区，目前深圳、杭州、东莞与苏州等城市的“第三城”之争在网络上沸沸扬扬，苏州以挂牌五星23家在数量上领先其他城市，深圳在房间价格上具有优势，杭州则在出租率上有出色表现。但是，在苏州23家挂牌五星级酒店中有21家是世界品牌，国际化程度非常高。在苏州，与五星级酒店同等水平的酒店则数量更多，与这些国际化品牌相比，他们大多以更多的本土特色著称，而价格甚至超过五星级酒店。 在近阶段，苏州的五星级高标准酒店建设如火如荼，遍地开花，数量以超快的速度上升。其中仅金鸡湖区域，三公里以内云集了中茵皇冠、凯宾斯基、建屋新罗、尼盛万丽、金鸡湖大酒店、维景酒店等等五星级酒店，另外，刚刚开业的洲际酒店、不参评星级的万怡酒店、建屋豪生等等，以及未来的环球188、东方之门等众多高端酒店，密集程度在全国范围内也十分罕见。 苏州高端酒店领域的竞争激烈。仅万豪酒店集团下，就有万豪、万丽、万怡三个不同等次的品牌进驻苏州，洲际酒店集团下有洲际、皇冠、假日、假日快捷四个不同等次的品牌已经进驻了苏州。属于同一集团，各兄弟酒店之间的竞争可谓激烈。不同品牌有不同的要求标准，兄弟酒店之间会出现前期投入的差异，但有趣的是，一些投入较多的五星级酒店收益往往不如投入较少的那些。这种现实落差问题也使业内人士心存担忧。以万豪为例，万豪酒店体系中，万豪的品牌高于万丽高于万怡，按照道理价格体系也是如此，但