北京市房山区长沟镇中心区控制性详细规划.docVIP

PAGE PAGE 14 北京市房山区长沟镇中心区 控制性详细规划 目 录 TOC \o 1-2 \h \z 1．现状概况 1 1．1 区位条件 1 1．2 规划范围 1 1．3 现状条件 1 1．4 开发条件 1 2．规划依据 1 3．规划建设目标 2 4．规划原则 2 5．规划构思及规划结构 2 5．1 规划构思 2 5．2 规划结构 2 6．规划布局 3 6．1 工业片区 3 6．2 居住生活片区 3 6．3 镇区公共服务中心 4 7．绿地景观系统规划 4 7．1 绿地系统规划 4 7．2 景观系统规划 5 8．道路交通系统规划 5 8．1 现状 5 8．2 规划 5 9．规划控制图则 6 9．1 用地分类及地块划分 6 9．2 地块编码系统 6 9．3 控制指标体系 6 10．村庄安置计划 7 11.分期实施规划 7 12．市政工程规划 8 12．1 给水工程规划 8 12．2 排水工程规划 9 12．3 电力工程规划 9 12．4 电信工程规划 11 12．5 燃气工程规划 12 12．6 供热工程规划 13 12．7 工程管线综合 14 13．规划实施建议 15 附表1 现状建设用地统计一览表 16 附表2 现状用地统计汇总一览表 16 附表3 规划用地统计表 17 附表4 规划建筑面积汇总表 17 附表5 地块控制指标一览表 18 附表6 长沟镇镇中心区规划道路一览表 21 附件1 市规委总体处规划审查会会议纪要 22 附件2 对市规委总体处规划审查会会议纪要的答复 25 1．现状概况 1．1 区位条件 长沟镇中心区位于长沟镇域东南部。现状市级公路云居寺路、房易路分别由镇中心区北侧、东南侧通过，规划七环路位于镇区南侧，对外交通联系非常便捷。 1．2 规划范围 本控规范围是在长沟镇中心区的基础上除去已规划批复的工业区（一期）用地，规划用地总面积478.77公顷。 1．3 现状条件 1.3.1地形地貌 规划范围内地形较为起伏，标高在35.8米至62.5米之间，由西北部至东南部坡降，平均坡度为1%。 1.3.2工程地质 长沟镇中心区工程地质为Ⅱ类区，进行简单处理可作为一般工业及民用建筑基地。 1.3.3 现状建设 长沟镇中心区现状建设量不大，主要集中在政府路两侧和工业区（一期）用地范围内，建设用地主要由行政办公、商业设施、居住、工业和市政设施构成。 现状镇政府位于政府路西侧。现状商业设施主要集中在政府路两侧。 现状居住用地以政府路西侧的西厢苑小区为主，另有一类居住用地一块。规划范围内有学校两处，分别为长沟中学和太和庄中心小学。 规划范围南北两侧有房易公路、云居寺公路两条市级二级公路通过， 现镇区内已建成道路有玉粟大街、白云路东段、金元大街、广聚大街北段及天宝大街，正在建设道路有白云路西段等。 镇区内现状已建有集中供水水厂、污水处理厂等市政基础设施。 1．4 开发条件 1．4．1 优势条件 区位优势 长沟镇是北京市的西南门户，与河北省涿州市交界，同时作为房山区的中心小城镇，位处房山区确定的山前经济区与中部平原综合经济区过渡地带、房山区“良张”（良乡--张坊）经济走廊的中部，是未来房山区重要的人口密集区与高新技术产业、新材料以及商贸流通的集中增长地带。 环境优势 由于长沟镇远离城市中心区，处于山前地带，环境优美，空气质量优良。而且长沟镇属于北京市仅有的几片富水区域之一，生态环境良好，镇内新建的生态效益园与北泉水河绿地为创造优美的生活环境奠定了良好的基础。 交通优势 镇中心区南北两侧各有房易路、云居寺路两条市级公路通过，同时规划市七环路将位于镇区南侧，对外交通联系十分便捷。区内由主干路金元大街、天宝大街和白云路、政府路及与市级公路一同构成“三横三纵”主干网。 政策优势 长沟镇作为北京市的首批10个综合改革试点小城镇之一，享受诸多优惠政策，在对外招商引资、吸纳人口方面有着积极影响。同时，工业区作为房山工业区分散集团式布局框架的重要组成部分，是房山区工业经济发