昆山商铺租金及售价格调查报告.docxVIP

房地产 E 网-房地产物业管理资料库 昆山商铺租金及售价格调查 昆山素有“上海后花园”美誉，商铺市场近几年发展非常活跃，在昆山房地产市场的发展中扮演着极为重要的角色。 一、昆山商铺的总体布局 整个昆山市常住人口 75 万，面积 921 平方公里，辖 15 个镇，按区域位置划分，可分为四大板块：城北区、经济技术开发区、市中心区、西城区。 （一）．经济技术开发区商铺市场状况 昆山市的经济技术开发区指在太仓塘、青阳港、夏驾河以内的城区区域。这一区域的商铺主要在震川东路、同丰东路、青阳中路、前进东路、樾河北路上。震川东路以南主要是电子、建材、机械的生产基地，基本没有新建商铺。 位于同丰东路和桃花江路上的金色港湾开发了近 2 万平方米，面积从 45～ 350 平方米不等的近百个商铺，使得同丰东路成为昆山经济技术开发区的一条大型休闲商业步行街。金色港湾的商铺分五个区域，其时尚饮品区的商铺多在 200 平方米左 右，以二、三层为主，售价 8500～9000 元/平方米；世界美食区的商铺以三层、面积在 160～190 平方米为主，售价在 6700～6800 元/平方米；生活艺术区的商铺售 价在 9000 元/平方米左右；青少年会馆区商铺大多为一套三层，每间面积在 80～90平方米，售价在 12000 元/平方米左右；妇女儿童区的商铺以每套两层、70 平方米为主，售价在 8500 元/平方米左右。目前都已基本售罄。 沿前进东路北街，青阳路以西的黎明清境商铺价位在 6500 元/平方米左右，其中每套两层、面积 100 平方米的商铺年租金在 4 万元左右。沿青阳中路东街，前进东路以南的一些商铺大多两层、90 平方米左右，年租金 3.2 万元，售价 6300 元 / 平方米。此外，在樾河南路以东、震川东路以南的美华园有一些沿街商铺。商铺以 三层、190 平方米为主，售价在 4000 元/平方米左右，年租金 3.2 万元。尽管价格 较低，但地段较差，又以三层为主，目前的销售和出租均不太好。 （二）城北区商铺发展状况 城北区指昆山市沿北环城河以北区域。这一区域南接昆太路，北至城北路，西 起虹祺路，东到黄浦江北路。 城北区商铺主要集中在萧林路、花园路、娄苑路、北门路、紫竹路、柏庐路、 市后街： 柏庐路近萧林路的旺宝路商铺大概有 90 多间，目前售价在 6000～7500 元/平方 米，其中两层 70～80 平方米的商铺租金在 3.5 万元/年。 2. .柏庐路近花园路的华泰花园的售价也在 6000 元/平方米左右，两层 70～80 平 方米的商铺租金在 3 万元/年左右。 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 房地产 E 网-房地产物业管理资料库 3. .柏庐路近娄苑路的东方铭园售价在 6200～7000 元/平方米，其中两层共 77 平 方米商铺租金为 2.5 万元/年。 4. .紫竹路近花园路的富贵家园内的商铺 80～90 平方米，租金大多在 3 万元/年左 右，售价在 50 万元左右。 北门路、市北路的沿街旧商铺较多，沿北门路近花园路的商铺面积大多两层 70～ 80 平方米，当时业主购买时价格在 50 万元左右，现对外出租的年租金在 4～5 万元，是整个市北区目前商铺价位最高的一条街。而市后街近娄苑路的两层 70 平方米的商铺，当时业主以 30 万元左右价格买下，现对外出租的年租金在 1～ 1.5 万元，在市区的价位是最低的。 昆山经济技术开发区以工厂为主，商铺较少。金色港湾的推出，给该区域的商铺市场带来重要影响。 （三）．市中心城区商铺市场状况 市中心城区主要指青阳港以西、亭林路以东、环城北路以南、朝阳西（中）路以北这一区域。这一区域集中了昆山市最主要的四条商业街：人民路、亭林路、前进西路和前进中路，是昆山市区最主要的商业区域。由于这一区域发展较早，市区配套较完善，商铺市场也以旧商铺为主，新建楼盘的商铺主要集中在柏庐路上。 位于柏庐中路、震川西路的怡景湾沿街商铺售价在 9500～12000 元/平 方米，租金为 1.8 元/平方米·天，商铺面积大多在 100 平方米以上，目前已经基本售完。 .柏庐西路、朝阳中路的雍景湾商铺也已经基本售完。其沿街的两层商铺售价在 12000 元/平方米左右，租金在 1.8 元/平方米·天以上。小区内还存有两三套 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 房地产 E 网-房地产物业管理资料库 商铺未卖出，面积在 74 平方米，价格在 9000 元/平方米左右。怡景湾以南的莱茵 广场