建筑装饰工程施工精装房项目总结.ppt

XXX城 成品住宅装修房项目总结 目录（一）一、工程配置标准 （一）、公区 （二）、户内二、装修施工易出现的问题三、隐蔽工程问题图集四、工程施工工艺共性问题 （一）、门窗类 （二）、墙面类 （三）、木地板类 （四）、地面类 （五）、厨房类 （六）、空调类 （七）、卫生间类 （八）、强弱电类  目录（二）五、精装房物业验收标准 （一）、目的 （二）、通用原则 （三）、工程类验收内容 （四）、清洁类难收内容六、精装修项目预验房活动方案 （一）、确定时间 （二）、确定接待地点 （三）、预验房地点 （四）、活动流程安排 （五）、注意事项七、业主接房流程  目录（三）八、精装房验收规定动作的设计九、预验房整改和交房集中返修流程 （一）、预验房整改问题流程 （二）、交房后集中返修流程十、精装房保修范围和保修期限十一、业主入住后易出现的问题十二、集中返修后空置房的管理十三、业主及物业建议 （一）、客户建议 （二）、物业建议 一、工程的配置标准 （一）、公区 1. 结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构 2．层高：住宅楼标准层层高为3000mm 3．外墙：墙砖和涂料，设置空调室外机位 4．单元入口、电梯大堂及电梯前室为精装修 5．楼梯间及公共走道：楼地面为地砖铺贴，墙面为涂料，电梯厅楼地面为墙地砖铺贴 6．信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱 （二）、户内 1、客厅、餐厅： 墙面：墙纸 地面：斯米克品牌玻化砖，局部石材铺贴 天棚：立邦品牌乳胶漆，局部吊顶 2、卧室： 墙面：墙纸 地面：安信品牌实木复合地板 天棚：立邦品牌乳胶漆 外飘窗窗台：天然石材台面，配防护栏杆 落地窗：配防护栏杆 3、厨房： 墙、地面：斯米克品牌玻化砖 天棚：水泥纤维板立邦品牌乳胶漆饰面，局部铝扣板吊顶 橱柜：欧派品牌橱柜　　 灶具及抽油烟机：选用年代品牌 洗涤槽及龙头：选用摩恩品牌　 二、装修施工易出现的问题 三、隐蔽工程问题图集（1） 隐蔽工程问题图集（2） 四、工程施工工艺共性问题 （一）门窗 1.入户门及门套有凹痕及撞伤。 2.入户门把手松动。 3.入户门边框胶条脱落及破损。 4.户内套装门及门套线条及边框凹痕及撞伤，色差。 5.入户门及户内门与地面缝隙大，个别门关不到位。 （二）墙面 1.景观及生活阳台墙面漆花，色差大。 2.户内墙布色差明显，阴阳角和接缝不规则，有气泡，飞边，空鼓及破 损。底层不平整，表面有包突起，墙布表面有污渍。 （三）木地板 1.木地板色差及安装缝隙大，部分松动，踩起有凹陷，表面有划痕。 2.木踢脚线色差及接口缝隙大，钉洞明显。 （四）地面 1. 地面石材有断裂，地砖安装不平，打磨后地砖有损伤，无法修复。 2.地砖未勾缝或者勾缝不均匀。 3.阳台、卫生间地砖、石材在铺装时，坡度不够（斜水）造成地面积 水。 （五）厨房 1.燃气灶安装不平顺。 2.厨房墙砖有空鼓，接缝有不平。 3.厨房大门下方无地插。 4.橱柜门缓冲失效，与墙面擦挂。 （六）空调 景观阳台空调外机位置下方无地砖，易积水后漏水到下层 （七）卫生间 1. 卫生间台面与门接口处缺损，打胶不规范。 2.镜面灯的木作处理粗糙。 （八）强弱电 1.入户配电箱安装工艺粗糙，空开之间缝隙大。 2.开关面板位置不统一。 （一）门窗类 （一）门窗类 （一）门窗类 （一）门窗类 （三）木地板 （四）地面 （五）、厨房 五、精装修房屋物业验收标准  确定精装修房屋在物业验收时的工程与清洁标准、以确保房屋的交付质量和提升业主的满意率。 根据： 《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部 110号令）、 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）、 《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210）、 《民有建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325） 结合 ： 《上海市住宅装饰装修验收地