2010年1-5月宁波江东房地产市场简报.docxVIP

删除的内容: http://www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 江东房地产市场简报 一、宁波市场情况（包括住宅与写字楼） 1.总体供应情况（以预收许可证为依据） 2010年1-5月份宁波住宅供应趋势图 单位：平方米，套 2010年1-5月份宁波写字楼供应趋势图 单位：平方米，套 200000 2320 174685 2500 200000 175853 1606752000 163312 150000 150000 100000 1494 1500 100000 1077 1000 57098 50000 500 50000 447 0 0 0 0 0 9887 0 6482 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 供应面积 供应套数 供应面积 2010 年 1-5 月份宁波住宅市场供应量较为平稳，除 2-3 月份为传统淡季外，其他几月份供应量都在 16 万㎡以上 2010 年 1-5 月份写字楼市场新增供应量不大，主要以存量去化为主，除 1 月份有 16 万㎡（恒元大厦与国际金融中心）左右供应外， 其他几月总共只有 1.6 万㎡左右供应量 删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售《2011 房地产营 销策划大全》 联系 QQ： 1053527879 2.量价走势 2010年1-5月份宁波住宅量价走势图 单位：平方米，元 350000 301323 18000 90000 16000 80000 300000 15372 15414 250000 13633 13057 14000 70000 11871 12000 60000 200000 10000 50000 150000 103121 109445 8000 40000 77654 6000 30000 100000 23869 4000 20000 50000 2000 10000 0 0 0 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 销售量 价格  删除的内容: http://www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 2010年1-5月份宁波写字楼量价走势图 单位：平方米，元 84116 14738 16000 14000 68737 11011 12000 9912 10000 8671 36548 8000 7517 32943 6000 22768 4000 2000 0 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 销售量 价格 今年的市场是一个跌宕起伏的市场，受到了政策与暖流的双重影响，2009 年的“爆发”给 2010 年开年带来了良好的销售态势，而中央为了避免房价的再次“井喷”，一系列的调控措辞紧锣密鼓的进行着，消费者也逐渐趋向于理性，回归到 2008 年的观望态势。 从销售量来看，住宅市场 1-3 月份销售量成明显的 V 字型，销售情况较为平稳，4 月份销售量的突然走高与政策的推出有着密不可分的联系，二套房的认定使许多投机者在 3-4 月份大量下单（备案延后 1 个月左右），而在 5 月份交易量呈现出明显萎缩的现象。从销售价格来看，现阶段还是趋于平稳发展的态势，开发商也将会为其自己做“努力”，控制价格走平。 写字楼市场受到政策的影响相对较小，但总体依旧呈现出下降趋势，5 月份的销售量回归到年初阶段（3 月份）且稳步增长，然而价格开始走低  删除的内容: 房商网 - 全国最低价销售《2011 房地产营销策划大全》 联系 QQ： 1053527879 3.成交区域 2010年1-5月份宁波住宅各区域销售比例图 单位：％ 12% 3% 20% 21% 8% 36% 海曙 江北 江东 鄞州 镇海 北仑  删除的内容: http://www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 2010年1-5月份宁波写字楼各区域销售比例图 单位：％ 4% 0%2% 3% 47% 44% 海曙 江北 江东 鄞州 镇海 北仑 从成交区域来看，住宅市场的主要竞争区域集中在鄞州区、江北区与镇海区 写字楼市场竞争格局较为明显，主要集中在鄞州区与江东区，南部商务区的二、三期建设，东部新城建设的跟进，都给写字楼市场带 来较大的冲击 删除的内容: 房商网 - 全国 最低价销售《2011 房地产营 销策划大全》 联系 QQ： 1053527879 删除的内容: http://www.fdc 房地产商域网 - 海 量房地产资料下载！ 4.市场小结 受宏观调控影响，2010 年宁波市场较为震荡，潮起潮落现象较为明显 5 月份二套房政策的落实打击了投机者甚至部分投资者，使市场转变到观望的情绪 5 月份总体的趋势为量跌价平，未来此类销售现象将会延续 二手房交易市场开始萎缩，5