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马鞍山商品批发市场市场分析报告 目 录 第一部分 宏观市场研究 3 1 马鞍山宏观市场研究 3 1.1 马鞍山经济发展现况 3 1.2 经济环境分析 6 1.3 人口环境分析 8 1.4 投资环境分析 8 1.5 房地产宏观市场 10 1.6 安徽特色分析 12 1.7 总结 13 第二部分 细分市场分析 14 2 细分市场 14 2.1 商业 14 2.2 宾馆 24 2.3 办公楼市场 28 2.4 住宅 30 第三部分 项目分析 38 3 项目分析 38 3.1 项目背景 38 3.2SWOT 分析 38 第四部分 项目建议 40 4 总体定位及建议 40 4.1 总体定位 40 4.2 定位依据 41 4.3 相关配套产业的布置与意义 42 4.4 本项目产品结构定位 42 4.5 案例—义乌小商品批发市场的经济贡献 42 4.6 义乌小商品批发市场成为区域经济繁荣强大的推动力 43 4.7 经济意义——扩大就业能力 43 4.8 部分商品批发市场吸纳就业情况 43 4.9 必要性——马鞍山的地位决定 44 第一部分 宏观市场研究 马鞍山宏观市场研究 1.1 马鞍山经济发展现况 马鞍山市位处安徽东大门，是安徽省经济最发达地区之一，人均 GDP 和城乡 居民可支配收入均占全省第一位。近年来，工业经济快速发展，改革开放步伐加 快。随着长三角经济圈的步伐，与南京及江浙沪各地交往日渐频繁，对外交流日 益增多。 马鞍山市历史悠久，文化底蕴深厚，既是全国的卫生城市，又是中国优秀旅 游城市，旅游资源十分丰富。境外游客和国内旅游纷纷慕名而来。 1）交通状况 马鞍山市北邻南京 45 公里，南连芜湖 45 公里，是南京一小时都市圈核心城市， 交通便利，宁马高速公路接沪宁高速公路，通讯发达，是南北交通重要通道，也 是长江黄金水道的重要港口。 2）工业 ? 工业经济效益大幅提升。全年规模以上工业经济效益综合指数达 115.93，比上年提高 19.24 个百分点。 ? 全年累计实现产品销售收入 184.61 亿元，比上年增长 23.36％；实现利税 21.18 亿元，比上年增长 34.78％；实现利润 8.43 亿元，比上年增长 64.88％。 ? 工业企业亏损面有所下降，亏损企业亏损额比上年下降 14.38％ 3）建筑业 ? 全年实现建筑业增加值 9.96 亿元，比上年增长 19.38%。施工工程个数 3534 个，其中投标承包工程 2374 个； ? 房屋建筑施工面积 282.3 万平方米，比上年增加 53.5 万平方米，其中 投标承包的房屋施工面积 217 万平方米，增加 39.3 万平方米； ? 房屋竣工面积 154.2 万平方米，比上年增加 8.4 万平方米。 ? 四级及以上建筑企业实现利税 1.19 亿元，比上年增长 9.68%。 4）固定资产 A.固定资产投资高速增长 ? 全年累计完成全社会固定资产投资 61.68 亿元，比上年增长 77.49％，增速比上年加快 63.89 个百分点。 ? 其中：基本建设投资完成 18.75 亿元，比上年增长 83.93％；更新改造投资完成 27.06 亿元，比上年增长 1.36 倍；房地产投资完成 9.97 亿元，比上年增长 30.86％。 ? 按经济类型划分：国有经济投资 22.79 亿元，增长 53.47%；集体经济投资 1.72 亿元，增长 8.86%；其他经济投资 32.32 亿元，增长 129.55%。 ? 开发区建设投资成倍增长，完成 2.77 亿元，比上年增长 1.25 倍。 B.重点项目建设顺利推进 ? 全年完成投资额 24.05 亿元，比上年增长 1.41 倍。其中国债项目完成 14.78 亿元，比上年增长 1.28 倍。主要有：马钢建筑用薄板工程完成投资 76154 万元，马芜高速公路完成投资 38513 万元，江东大道完成 5226 万元，湖西南路完成 4700 万元，红旗南路完成 2100 万元，马濮路改造完成 5000 万元。 ? 水利工程加紧推进。其中：江堤加固工程完成投资 19762 万元，雨山湖排水整治工程完成 3829 万元。 ? 本年竣工的主要投资项目有：安徽星马汽车股份有限公司 5000 辆专用汽车技改完成 10985 万元，马钢股份有限公司平改转工程完成 24317 万元，安徽山鹰纸业股份有限公司 8 万吨牛皮箱纸板技改完成 5957 万元，中橡（马 鞍山）化学工业有限公司 3.5 万吨新工艺炭黑完成 10144 万元。 C.小城镇建设成效显著 全年小城镇建设总投入达 3.8 亿元。小城镇基础设施日趋完善，道路铺装率超过 75%。8 个中心镇建设持续、健康发展，全年中心镇建设实际投资 1.77 亿元，镇 区道路铺装率达 87.1%。 5）引进外