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卓越蔚蓝群岛项目营销顾问公司招标意向书 敬启者： 为了更好地推广卓越集团卓越·蔚蓝群岛项目，更好地开展项目的市场和销售工作， 卓越置业集团(青岛)有限公司现拟对公司蔚蓝群岛项目，采用公开招标的方式选择合适的市 场顾问推广服务商。 我们期待与您的合作，也真诚的感谢您的参与。 一、 卓越集团简介 卓越集团是经国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，主要从事房地产开发、物业管理、房地产中介顾问、不动产担保等业务。集团总部位于深圳中心区卓越大厦，2003-2006 年，深圳市国土局房地产开发企业年度评审，卓越集团列居深圳行业排名前十。 1992 年起，卓越集团及其属下控股公司即分别在深圳、北京、上海、海南等地参与投资房地产项目，已开发房地产面积近 200 万㎡，现有总资产 50 亿港币，总投资超过 120 亿港币。已开发代表性项目有：深圳大型滨海社区蔚蓝海岸、浅水湾、城市中心花园和位于深圳中心区的时代广场和卓越大厦。2004 年集团总裁李晓平被清华大学房地产研究院和搜房研究院联合评为“推动中国城市化的十大领袖人物”。2006 年 7 月，卓越集团董事局主席李华在 “中国地产金砖奖”评选中，荣获“中国地产青年领袖”称号，2005-2006 年，卓越集团连续被评为“中国蓝筹地产企业”、“中国房地产百强企业——百强之星”。 2004 年，卓越集团正式启动集团化品牌战略，提出“生活美学”的品牌核心主张，确立了“立足深圳、布局中国、努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏大规划，目前集团已经成立了武汉、长沙、重庆、烟台、广州、青岛等子公司，土地储备超过 800 万㎡。 卓越置业集团（青岛）有限公司为卓越集团旗下全资子公司。在青岛的首个房地产开发项目“卓越·蔚蓝群岛”占地面积约 100 万平方米，总建筑面积 160 万平方米。 二、 蔚蓝群岛简介 本项目用地规模约 1500 亩，即 100 万平米，基地内包含 130 亩泻洪湖；总建筑面积约160.09M2。项目定位高、开发规模大、自然和人文环境优越，所以本项目欲打青岛乃至北中 国的标志性生态文化住宅区。项目设计多层洋房 + TOWNHOUSE 联排别墅 + 景观小高层、 1 高层 + 高档配套（综合会所、国际中学）一体的大型国际化综合项目。 （具体内容见项目介绍 PPT） 【地理位置图】 三、 服务内容 （见附件） 四、 投标内容 销售背景简述： 项目一期共计 1500 套左右，目前可售 700 套左右，已经销售 300 套左右，花园洋房 销售情况好于小高层。小高层共计 337 套，目前工程进展缓于营销需要，展示不够，是目 前销售重点。 目前小高层累计成交均价约为 4700 元/平米，花园洋房累计成交均价约为 5500 元/ 2 平米，多层（商业街、带电梯）累计成交均价约为 4500 元/平方，别墅累计成交均价约为 7900 元/平米。 1、项目建议（包括但不限于） 08 年市场回顾，08 年四季度青岛市场预测。 项目市场占位、客群选择 项目核心体系、核心卖点：综观全案，提炼现阶段最主要营销主题 08 年推广修正，年末销售攻坚策略建议（尤以小高层产品为重点）。 09 年市场推广建议：1.目标分解（本地、异地） 拟定计划目标：4.5 亿 2.推盘节奏（月份、节点） 3.媒体建议、费用建议 入伙公关活动（12 月 20 日）建议 符合项目形象、气质 易于操作 其他 活动策略、渠道策略等其他贵司认为可体现出贵司优势的市场顾问策略。 2、投标文件的附件资料 项目资料 1、服务深度及方式 2、项目团队组建成员介绍 3、服务工作流程 4、服务质量保证及约定 5、服务费用明细报价 6、可接受付款条件 公司资料 1、投标公司营业资格证明复印件 2、法人代表授权书 3 3、投标公司基本情况 4、投标公司近期主要服务项目及业绩 3、投标文件的形式 1、文本资料用 A4 纸张装订成册 2、图文并茂的电子演示文档； 注：投标文件应加盖投标公司公章，具体负责人签字。 五、 招标流程 1、流程说明 发标：9 月 27 日，向各家单位发出标书 确认：9 月 28 日 12：00 前，各单位盖章回传“参与招标确认函”，以收到传真件为准 沟通：10 月 20 日前，可提前预约，双方可作于项目现场或电话交流沟通 投标：10 月 27 日，回收各单位标书，电子文档/邮寄/送达均可，截止到下午 15 点 开标：10 月 28 日，各单位依次现场讲标、答疑（以标书送抵时间安排讲标顺序） （时间请控制在 1 小时左右） 评标：10 月 29 日评标，报公司高层领导 考察：10 月 31 日至 11 月 5 日左右组织考察、谈判 签约：11 月 10 日左右公布中标单位，正式签约 2、开标与评标 招标公司将采取公开评标