中冶上海宝山浦富路地块产品定位报告.ppt

* 万科白马花园溢价35.66% 参考项目与板块其它项目对比 溢价修正幅度 区位 无明显区位优势 0% 外部景观 小区域内均无景观 0% 品牌 万科是标志性地产开发商 -15% 项目规模 白马花园38万㎡体量，具有规模优势和集镇优势 -15% 产品组合 白马花园公寓和别墅物业，在莘闵别墅区内，以中小户型公寓为主的产品对客户吸引力极大，有力支持其高价 -10% 合计 -40% 初步修正后溢价 21.4% 花园洋房产品初步参考溢价 价格定位 万科白马花园 花园洋房产品初步参考溢价21.4% * 小高层产品初步参考溢价 价格定位 保利叶上海溢价21.14% 参考项目与板块其它项目对比 溢价修正幅度 区位 较板块其它楼盘离顾村公园和7号线延伸段更近 -10% 外部景观 紧邻顾村公园，小高层可以看到公园景观 -10% 品牌 保利是品牌地产开发商 -10% 项目规模 板块内唯一50万㎡以上大盘，有规模优势和集镇优势 -10% 产品组合 与板块其它楼盘一样都是公寓（小高层或多层/小高层）和别墅组合 0% 合计 -40% 初步修正后溢价 12.68% 保利叶上海 小高层产品初步参考溢价12.68% * 本案各产品线参考溢价 价格定位 本案与板块基准（嘉诚国际花园）对比分析 多层 花园洋房 小高层 对比因素 对比分析 溢价± 对比分析 溢价± 对比分析 溢价± 区位 嘉诚国际位于老镇，配套齐全，生活