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创星级--农家 绿色山庄的构想 Changxingji-nongjia-Lvse-Shangzhuang 报 告 山庄水景 贵州黔南福安房地产开发有限公司 2008 年 8 月 11 日 1 ▲关于拟开发福泉“水安·逸都”创星级农家绿色山庄的构想 一、写在构想之前 1、索引 企业的发展，是需要不断的创新和注入新的产业之源；企业也不 是常青树，它有它的生命周期；当原有的产业模式终老时，取而代之 的是一种新的适应市场和企业发展相结合的轨迹选择方式。毕竟，事 物发展的必然性总是在不断地新陈代谢、推波助澜；所以，当前，对 于公司的发展，拟备由一个上轨发展已成熟的企业黄金收益时期转向 另一个市场必然发展的辉煌时代。可以说：公司的战略发展正走向资 本运营的市场时期了；于是，对于我们而言，没有理由不相信，正在 快速发展的企业，不是为了更好的发展，何需从新定位和选择新的发 展战略和目标呢？ 我们作为公司组成的基础员工，现在要做的就是：树立企业发展 亦自己发展的思想持续观念。企业就象人生演绎的一个大舞台，我们 每个人都是舞台上的一名演员，甚至于一名小丑；但演绎了一曲辉煌 成功的戏（企业的发展），也就实现了自我的“舞台人生”（成功其实 都是源于不断的艰辛追求与努力付出）。饱含热情、激昂斗志，蓄势 待发、沁心磨毅。支持、也相信企业的选择；与企业同宿、同步，一 起牵手明天。我们一定能做到更好，因为明天会更好！ 2 2、地产现状 受国家大市场大环境的影响，2008 年全国地产业的发展处于观 望、等待、市场重新组合的格局。据全国房地产协会相关统计资料显 示：虽然全国房地产销售价格总体平均略有增长，但同比成交量却有 所下跌，预计 2009 年下半年将沏入市场需要，房地产业开始由沉寂 中走出来。 房地产业→作为公司的发展战略目标选择，在考虑受市场环境的 整体影响时，当前重点考虑的应是：做好资源筹备，积蓄力量，拟待 时机成熟时，蓝拳出击，打创福安地产业的“开元先河”，从而完成 公司资本运作的市场选择和产业转型。 然，对于福安地产现有租赁资源：“水安·逸都”山庄，在房地 产业市场的不稳定态势下，如何盘赢当前闲置资产，可视为当务之急。 二、资源机会 商机，很多时候，往往是在不经意间就诞生了。 近几年来，全国餐饮业市场逐年膨胀，发展势头十分凶猛。2006 年，中国餐饮业销售额首度突破万亿元大关！2008 年，中国奥运年！ 餐饮即将突破 2 万亿元大关。 在黔南州，住宿餐饮业成为市场消费的亮点。随着社会的发展 和居民消费水平的提高，外出就餐已成为家庭团聚、朋友聚会、商务 活动的主要方式之一，居民外出就餐的频率明显提高。上半年，全州 住宿与餐饮业零售额实现 32740.1 万元，同比净增 6575.2 万元，增长 3 25.13%，占社会消费品零售总额的 13.49%。 而福泉市，系黔南州主要财政收入的县级市；其经济的快速发 展，主要以“磷矿”为龙头的产业链拉动模式。大大小小的磷矿企业、 公司、实体、个体举不胜数，给福泉市的社会经济发展注入了源源不断的推进力量。自 2007 年以来，福泉市政府努力优化政策投资环境，抓重点项目建设，引资了大批如 2×60 万 KW 火电厂、高车水库、30万吨合成氨、年产 15 万吨二甲醚、森威化工、无水氟化氢等促进社会经济快速发展的重点企业。2008 年度，100 万吨水泥生产等一批大 项目落实了招商政策，即期上马，引资取的了明显成效。 随着当地政府政策对市场经济发展投资环境的不断改善，在福泉 市投资中小企业的商机也就越来越大，越来越多。消费流动人口亦即 快速增长，对餐饮的需求，特别是有品位和特色的餐饮，就将成为福 泉市适应社会经济快速发展的餐饮文化，以引领消费新市场。据调查 统计，当前，在福泉市没有星级酒店、没有绝色餐饮、更没有纯绿色 食品的宾馆、山庄企业。相反、一些个体特色的地方小餐馆枚不胜举， 独韵传承了古且兰国历史文化，其特有的地方小吃、小菜、小炒餐 饮特色深受福泉市民的喜爱和消费。同时，福泉市没有环境可言的品 位消费农庄。现仅有的“鸿林”山庄，占地面积约 3000M2，建筑面 2000M2，绿化面积 300 M2。环境一般，无规模与档次，距福泉市大约 10KM 左右；始建自今，已运营了 8 年时间。然，经营与管理却 没有什么起色和特色；虽然有山有水，但其是死水秃山，无拟属于山庄特色的“青山绿水”必有的舒适环境开发和消费特点。或许，定位 4 于“消闲”山庄可能更为适宜。。 “水安·逸都”山庄，地势独一、环境静幽、山水怡人，是非常 适合做一个“起跑福泉市餐饮消费领域”的特有文化、特色产品的标 杆饮食产业。因此，市场商机开发潜力大。 三、山庄构想 1、概述 随着社会和市场经济的快速发展，在人们忙于工作的日常生活 中，“绿色、环保、生