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专业房地产税收法规 （2011 年版） 编辑：宁静致远 QQ:511806809 邮箱：peking7118@ 2011.01.01 一、营业税篇 序号 政策简称 成文日期 内容简介 备注 关于政府收回土地使 明确纳税人进行拆除建筑物、平 用权及纳税人代垫拆 1 2009-09-17 整土地并代垫拆迁补偿费的行为 迁补偿费有关营业税 国税函〔2009〕520 如何征收营业税的问题。 号 问题的通知 2 营业税暂行条例实施 2008-12-15 本细则自 2009 年 1 月 1 日起施行。 细则 财政部 国家税务总局第52号 2008 年 11 月 5 日国务院第 34 次 3 营业税暂行条例 2008-11-10 常务会议修订通过，自 2009 年 1 中华人民共和国国 月 1 日起施行。 务院令540号 关于住房专项维修基 开发企业以及物业管理单位代收 4 金征免营业税问题的 2004-06-07 的住房专项维修基金，不计征营 国税发〔2004〕69 通知 业税。 号 5 关于股权转让有关营 2002-12-10 明确对股权转让不征收营业税 业税问题的通知 财税〔2002〕191号 山东省人民政府关于 6 调整地方教育费附加 2010-12-8 调整地方教育费附加征收范围和 征收范围和标准有关 标准 1%--2% 鲁政字[2010]307号 .doc 问题的通知 个人将购买不足 5 年的住房对外 7 关于调整个人住房转 2011-1-27 让营业税政策的通知 销售的，全额征收营业税 财税[2011]12号.do c 二、土地增值税篇 序号 政策简称 成文日期 内容简介 备注 1 关于加强土地增值税 2010-05-25 除保障性住房外，明确了各地区 国税发〔2010〕53 征管工作的通知 最低预征率。 号 2 关于土地增值税清算 2010-05-19 土地增值税从严清算。明确土地 国税函〔2010〕220 有关问题的通知 增值税清算注意八个细节。 号 关于印发《土地增值 为规范土地增值税清算工作，特 3 税清算管理规程》的 2009-05-12 制定本规程。本规程自 2009 年 6 国税发〔2009〕91 通知 月 1 日起施行。 号 关于廉租住房经济适 明确支持廉租住房、经济适用住 4 用住房和住房租赁有 2008-03-03 房建设的税收政策；支持住房租 财税〔2008〕24号 关税收政策的通知 赁市场发展的税收政策。 关于房地产开发企业 5 土地增值税清算管理 2006-12-28 本通知自 2007 年 2 月 1 日起执行。 国税发〔2006〕187 有关问题的通知 号 关于土地增值税若 对纳税人建造普通标准住宅出 6 2006-03-02 干问题的通知 售、转让旧房准予扣除项目的计 财税〔2006〕21号 算问题进行了说明。 关于土地增值税一 对土地增值税一些具体问题作出 7 些具体问题规定的 1995-05-25 明确规定。适用范围限于房地产 财税字〔1995〕48 通知 开发企业转让新建房地产行为。 号 8 土地增值税暂行条 1995-01-27 本细则自发布之日（1995 年 1 月 例实施细则 27 日）起施行。 财法字〔1995〕6号 9 土地增值税暂行条例 1993-12-13 该条例自 1994 年 1 月 1 日起施行。 国务院令[1993]138 号 三、企业所得税篇 序号 政策简称 成文日期 内容简介 备注 关于企业股权投资损 就企业股权投资损失所得税处理 1 失所得税处理问题的 2010-07-28 问题进行了公告说明。 国家税务总局公告2 公告 010年第6号 关于发布《企业重组 为规范和加强对企业重组业务的 2 业务企业所得税管理 2010-07-26 企业所得税管理，制定本办法。 国家税务总局公告2 办法》的公告 010年第4号 关于房地产开发企业 就房地产开发企业开发产品完工 3 开发产品完工条件确 2010-05-12 条件确认有关问题作出说明 国税函〔2010〕201 认问题的通知 号 关于贯彻落实企业所 关于租金收入、债务重组收入、 于股权转让所得、股息、红利等 4 得税法若干税收问题 2010-02-22 权益性投资收益收入确认问题等 国税函〔2010〕79 的通知 号 作出了说明。 关于企业向自然人借 就企业向自然人借款的利息支出 款的利息支出企业所 5 2009-12-31 企业所得税税前扣除问题作出了 得税税前扣除问题的 国税函〔2009〕777 明确说明。 通知 号 关于专项用途财政性 就企业取得的专项用途财政性资 6 资金有关企业所得税 2009-6-16 金有关企业所得税处理问题进行 财税〔2009〕87号 处理问题的通知 了解释说明。 关于印发《企业资产