第三产业布局规划讲义.ppt

二、物流系统规划特点及主要内容 1 规划的特点 物流系统规划是综合规划 物流系统规划是动态规划 物流系统规划是过程规划 2 物流系统规划的主要内容 物流发展规划—在调查分析与需求预测的基础上，确定物流发展的目标、方法、发展速度和发展规模 设施布局规划—根据物流发展规模，确定物流建设用地布局、道路、仓库、物资中转站、配送中心和物流园区等 管理模式和动作模式规划 信息系统规划 三、物流中心（物流园区）规划布局 物流中心是处于交通枢纽或中心地位，具有完整的设施，能将物资集散、物流信息和物流管理与控制功能为一体的空间场所，又成为物流园区。 1 物流中心的作用 促进资源优化配置 推动产业高效化 加速产业科技化 促进产业信息化 有利于生态环境的改善 2 物流中心主导功能分类与功能模式 配送型物流中心 仓储型物流中心 货运枢纽物流中心 国际枢纽型物流中心 全国枢纽型物流中心 区域转运型物流中心 城市配送型物流中心 3 物流中心的规模与选址规划 物流中心的规模—取决于 物流作业量 作业效率 对时效性要求 用地条件 物流中心的选址－合理选址能增大货物运输效率和减少营运成本 服务区划分 模拟选址 定位决策 上海吴淞国际物流园区南起蕴藻浜、北抵宝钢铁路专用线、东起泗塘河、西止江杨路原TDI工程带征地到杨盛河。 园区规划总面积约8.3平方公里，其中吴淞工业区内7.1平方公里，区外（江杨路至杨盛河）1.2平方公里。 本规划按照吴淞工业区环境综合整治规划的要求，保留规划中的道路、河道、绿化等，其中规划道路面积约0.96平方公里，规划河道面积0.34平方公里，规划绿化面积2.6平方公里，因此本次可供物流园区规划用地面积 实际为4.4平方公里。 第四节 传统商业与服务业规划布局 商业是社会经济活动的重要组成部分，通过对商品的收购、调运、储存、销售等环节，为生产与消费、工业与农业、城市与乡村、地区之间的经济联系发挥桥梁和纽带作用 服务业是利用一定设备和工具为社会提供劳务的国民经济部门，是租让劳务的特殊商业活动，包括旅馆业、理发业、沐浴业、洗染业、修理业、餐饮业等 一、商业与服务业发展的基本特点 1 商业与服务业仅创造价值、不创造产品 2 商业与服务业是直接面对消费者的产业 3 商业与服务业通过中心地发挥功能－中心地等级越高，服务半径越大 4 商业与服务业综合性强，互动协作紧密 二、商业服务业网点及布局 （一）批发商业网点的分布与布局 1 影响因素－产业分布状况、市场和零售商业网点布局、原有批发商业网点布局情况、交通运输条件、行政区划状况 2 工业品批发网点－采取三级批发制 一级采购供应站－全国性 二级采购供应站－省级、自治区级、直辖市级 三级采购供应站－市县专业公司所属的基层批发企业 3 农副产品批发网点 基层收购机构 调拨供应机构 城市批发机构 （二）零售商业网点的分类与布局 零售商业网点以零售价格向消费者出售商品，处于商品销售的终端，是整个商业网点的主体 1 类型 固定/流动网点 大型/中型/小型 专业商店/综合商店 2 布局原则 集中与分散相结合 大、中、小相结合 固定与流动相结合 专业与综合相结合 购物、餐饮、服务相结合 三、现代商业流通与营销形式与市场建设布局 1 新型商业流通与营销形式 新型购销方式：总代理、总代销、大批发、外购外销、仓/批/零合一等 新型营销方式：连锁经营、物资配送、登门访销、超市经营、开架经营、早市/夜市经营 2 市场建设与布局 市场是商业和服务业的核心，大市场规划是区域经济发展战略规划内容之一 建立合理的市场结构是规划的主要目标 市场建设发展的方向是—— 市场组织多元化 市场规模大型化 市场结构合理化 市场层次多极化 市场体系网络化 第五节 现代服务业规划布局 一、 现代服务业的内涵与特征 1 内涵：现代服务业是指在工业高度发展阶段产生的，主要依托电子、信息和网络等高技术和现代管理理念、经营方式和组织形式而发展起来的服务部门。它具有新技术、新业态、新方式和高人力资本、高技术含量、高附加值的特征，它既包括新兴服务业，也包括经技术改造升级后的传统服务业 2 特征: 既有物化服务、中介服务，也有非中介服务和虚拟服务 以满足选择最大化为目标，取代传统的追求成本最低化的目标 伴随着制造业的服务化而发展 二、影响现代服务业发展布局的因素 可能客户的需求与布局现状 个人服务需求 生产者服务需求 服务供给的技术知识和政策规制因素 网络信息技术为现代服务业提供了强有力的技术手段 现代服务业知识技术含量高，对劳动力素质要求高，现代服务业基地应建立在人才密集区 政策规制的不完善抑制现代服务业需求 三、现代服务业－信息服务与金融服务 信息服务业 金融服务业 四、现代服务业布局趋势 现代服务业是城市的基本职能 现代服务业体现现代城市的基本特征