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中原地产-2011 年 12 月市场简报 四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2012/01/01 土地市场 一手商品住宅市场 二手商品住宅市场 小结、预测 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话传真2 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2012/01/01 -1- 土地市场 土地市场供应持续居高 成交回暖 总体看来，本月土地市场新增供应较上月有所减少，但仍保持高位；成交市场保持着小幅稳定增长。其中，主城区土地放量较上月减少 686.31 亩，环比下降 66.7%，供应地块面积普遍较小，但位于金牛区天回镇的 1 宗市场用地兼容商业金融业用地（或用作国际商贸城）除外；而本月主城区的土地成交与上月基本持平，其中 4 宗地块出让楼面地价高达 4000-5000 元/㎡，分别位于外双楠新界附近、建设路电子科大旧校址、攀成钢板块、杉板桥保利康桥附近；此外，本月成交土地几乎无溢价。而郊县区本月的土地供应持续井喷，成交量亦稳步上升，且多为底价成交；其中保利集团拿下位于大邑县的 2 宗住宅用地。与新津县政府合作的新铁投资集团亦频频出手，连续竞得新津县的 5 宗住宅用地。 土地公告信息 主城区土地公告情况：12 月主城区共发布 6 宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计 342.03 亩，约合 22.80 万平方米，总可建面积约为 63.86 万平方米。（详见附件 2 表 3） 郊县区土地公告情况：12 月郊县区共发布 33 宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计 3348.93 亩，约合 223.34 万平方米，总可建面积约为 673.03 万平方米。（详见附件 2 表 4） 土地成交信息 主城区土地成交情况：12 月主城区共出让 8 宗国有建设用地使用权，净用地面积共计 954.37 亩，约合 63.62 万平方米，总可建面积约为 215.82 万平方米。（详见附件 2 表 5） 郊县区土地成交情况：12 月郊县区共出让 28 宗国有建设用地使用权，净用地面积共计 1542.67 亩，约合 102.84 万平方米，总可建面积约为 281.68 万平方米。（详见附件 2 表 6） 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话传真3 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2012/01/01 -2- 主城区商品住宅市场 主城区商品住宅供应发力 需求保持平稳 12 月成都主城区商品住宅供应明显增长，其供应套数为 10644 套，供应面积为 108.09 万平方米，分 别环比增长 36.1%与 34.7%；而成交方面保持小幅稳定回升，其成交套数为 6348 套，成交面积为 57.56 万平方米，分别环比增长 6.7%和 2.5%；本月供需比为 1.68。 本月，商品住宅的供应量增长明显；其一是由于成交量的持续小幅回升，波动幅度趋小，需求刺激了部分供应放量，虽然市场较为低迷，开发商仍加大了供应，然后运用以价换量等手段，以期回笼资金；其二或是临近春节大假，开发商提前拿证，保持其放量稳定，以待市场所需。而本月的商品住宅成交量，仍然保持着其小幅稳定增长的态势，或是开发商价格及促销策略的调整逐显其效，公积金楼盘的覆盖面扩大也提升了部分消费者的购买力；但总的看来，受限购影响，消费者的需求释放的仍是十分缓慢，大多数消费者仍保持着观望的态度，而后市也将保持着此态势。 图 1：成都主城区商品住宅月度供求走势 （数据来源：中原地产 转载请注明出处） 图 2：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话传真4 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2012/01/01 （数据来源：中原地产 转载请注明出处） 表 1：2011 年 12 月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况 区域 环比涨跌幅 成华区 11.56% 高新区 -11.00% 金牛区 3.28% 锦江区 -2.05% 青羊区 57.85% 武侯区 -25.95% （数据来源：中原地产 转载请注明出处） 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话传真5 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2012/01/01 -3- 二手商品住宅市场 二手住宅成交低位运行 低迷依旧 12 月，成都二手住宅成交量为 2226 套，较上月有小幅下跌，环比下跌 11.9%；成交面积为 19.91 万 平方米，较上