中明新都会商业综合体项目整体定位以及发展战略报告.ppt

启动区核心展示 项目启动区推出九栋景观洋房； 项目精心打造展示区，在湖畔营建极具特色的销售中心，同时充分利用山湖景观资源。 人工湖 启动区 展示区 销售中心 人工湖 样板房 启动区样板房展示 项目为启动区的宽景花园洋房设计两套样板房； 宽景花园洋房产品每户均拥有景观阳台； 底层业主拥有私家花园和大面积的下沉式阳光地下室； 顶层业主拥有屋顶花园。 户型展示 空间设计尊重当地气候特点及居住习惯，重视自然的采光通风与南北向的空气对流； 户型设计以方正、实用、合理为原则，力求最大程度地利于山湖景观资源； 通过超宽景观飘窗、朝南景观露台、落地观景窗等实现户内外空间与景致的交融。 宽景小高层 3房 137m2 宽景花园洋房 3房 134m2 宽景花园洋房 3房 143m2 宽景花园洋房 3房 135m2 城市新区大盘案例启示与借鉴总结 开发节奏的把控是成功开发、实现盈利的关键 产品多元化，理性创新，用展示营造社区氛围 完善社区配套，营造未来成熟生活氛围 客户层面较泛，而且随着开发进程改变并扩大 采用较高的立意或原型，拔高形象，营造生活理念 低价启动，小步快跑，价格逐渐提升，以快速回现 第七部分 项目开发策略及启动区发展建议 开发策略 首先：肥城中高端房地产项目的核心竞争力以“环境+区域”居多，以产品领先的居于少数 『客观性』 主动式 被动式 『主观性』 3 1