上海万科翡翠研究报告提案312524(1).pptVIP

建筑理念——经典符号的传承 体现传统意大利韵味的现代城市别墅 传统意大利建筑 翡翠别墅 石料 材质： 以意大利的传统石材为建筑整体框架， 既具高层次的品质感，又能经历时间。 木料 纯木结构： 通过现代材料的运用， 来演绎原味意大利的木质结构下的建筑形态。 屋顶：优雅 屋顶： 脱胎于意大利的斜坡屋顶， 以及红瓦结构，带给视觉上的舒适感。 烟囱：经典 烟囱： 最大限度地保证原味的意大利风情， 在设计中保留意大利建筑的烟囱， 起到美化的功能。 窗户：开阔性 窗户： 利用大面积的开窗与现代工艺的组合， 实现意大利建筑最大限度地增加自然采光的特性。 廊： 廊： 对于意大利廊道与现代休息方式的结合， 尽量外延，但又与草坪充分区隔。 划分出一个独立的休息空间。 建筑——空间 入门双玄关：过渡性 将归家的尊贵感提升 城市生活与家庭氛围的转换，有一个完美的过渡 嵌入式中庭：内外兼修 室内空间与室外生活，可以一步切换，增强了室内的采光与通风能力。 室外具备室内功能。 全套房：亲切性 一个家，有长幼之分，却没高低之别。 全套房的空间规划，让每个主人的尊贵都得到体现，尊贵与舒适并重。 大面宽：尺度 体现居者的大气 生活尺度的开阔与舒适 地下室 可使用的地下室 双层实墙 空间通透、开阔 采光良好 设有下水道管道铺排 上海之意，意大利之上 上海之意——翡翠别墅，将老上海城市别墅的意蕴，通过意大利的景观规划与建筑风格来还原；并将老别墅所代表的身份、地位与尊贵感真实再现。 意大利之上——翡翠别墅，将传统意大利的建筑特点与优势完美传承，并将现代人的生活方式融入其中，创造出至上的生活状态。 翡翠别墅，既是属于上海精神的，也是属于意大利生活方式的。 翡翠别墅代表着，意大利复兴精神与老上海意蕴的融合。 翡翠别墅气质 翡翠流光 PLUS+博加广告提供 翡翠流光，意味着翡翠别墅将纯正的意式风韵及其所象征的文化广为弘扬，并让这样的生活情趣升华为一门生活哲学； 翡翠流光，意味着翡翠别墅不仅仅是一个新的高端项目的入市，应该是冷市的下高端项目的引领者，并以这样的姿态来为高端市场解冻。 翡翠流光，意味着翡翠别墅不仅仅是万科在打造一个新的TOP项目，应该是万科人文精神的一次复兴，也应该是万科品牌经营的一次进化与提升。 提报目的： 通过对翡翠策略的重新梳理，明确翡翠别墅的核心竞争力及品牌核心价值，并以清晰的操作思路来配合销售节点制定阶段性推广策略和执行方案。 翡翠别墅气质——项目解读 别墅属性 （翡翠别墅的资源类型） KEY WORDS： 世博驱动力 大上海位置中心 第二次城市运动 世博影响力 8km 大上海中心 17.5km 22 km 21 km 38 km 海港新城 与中心城区关系 （时空） 17.5km 22 km 16.5km 城市副中心的居住价值 莘庄——中低档住宅 新江湾城（五角场）——中高档 新浦江城——高档休闲住宅中心 即使没有浦江新镇，翡翠别墅的土地依旧是城市的中心。 城市肌理 【意大利城镇与中国城郭的完美结合】 紫禁城 古罗马城 浦江新镇 城市规划 九宫格布局 方正街区 紫禁城 古罗马城 浦江新镇 城市结构 方正街区 300X300方正形街区 方正街区独自成为一个休息与居住的完善单元 ：规整 浦江新镇 土地规划逻辑 南-容积率：高 北-容积率：低 翡翠别墅的用地正是浦江新镇的精华所在。 翡翠别墅规划逻辑 遵循浦江新镇的土地规划逻辑而来 从规划上看，整个社区的布局并没有特别突出的地方。 但，这样的布局体现了城市等级与人类社会的一种 等级感 方格化的组团式单元 两横一纵景观结构 整齐分割的道路体系 中国皇家九宫格布局与意大利宫廷结构的结合 等级感:外威严，内亲密 景观轴线 城市绿化 组团绿化 门户节点与组团节点 等级感:领域感亲切性 KEY WORDS：等级感 产品解读 仪式感 道 仪仗感 路 统领感 径 私密性 院 领域感 后花园 等级感分类 实现位置 实现方式 行道树、名人堂、名宅堂…… 榉树阵、高大乔木…… 台阶、台地、点景…… 高大乔木、景墙…… 景墙、凉亭…… 层次感 入户 设置双玄关 统一性 中庭 室内外一步切换 亲切型 全套房 所有房间全套房 开阔 每个房间 室内大面宽设计 景观 建筑 景观理念 以意大利景观特色中的经典元素：葡萄园、喷泉、台地为依托，与中国园林“移步换景”的手法相结合，创造出融汇中西的独到景观。 葡萄园 喷泉 台地 片段式景观，戏剧式感受 在重要的交通节点，通过雕塑、高大树木等点状景观元素，来缩短视觉消失点，并以此塑造方形格局中的等级感，以及各个节点之间不同的景观，同时营造出“豁然开朗”的视觉与心里情趣。 片段式景观，让整个社区都充满戏剧感，不管在哪里都有新的景