资产评估总论课件.PPTXVIP

资产评估valuation课程框架（12章）----本门课程所讲内容第1章 总论第2章 资产评估的基本方法第3章 资产评估程序第4章 资源资产评估第5章 房地产评估第6章机器设备评估第7章 无形资产评估第8章 长期投资性资产评估第9章 流动资产评估第10章 企业价值评估第11章 资产评估报告第12章 我国资产评估行业发展状况北京物资学院商学院 第1章 总论1.1 资产评估及其特点1.2 价值类型和评估目的1.3 资产评估的假设与原则北京物资学院商学院 1.1 资产评估及其特点1.1.1 资产评估定义及相关概念1.1.2 资产评估的种类和特点1.1.3 资产评估功能和作用北京物资学院商学院 1.1.1 资产评估定义及相关概念 （1）资产评估的定义资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。北京物资学院商学院 1.1.1 资产评估定义及相关概念 （2）资产评估的评估要素（10项）评估主体评估客体评估依据评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法资产评估假设资产评估基准日北京物资学院商学院 1.1.1 资产评估定义及相关概念 （3）资产的定义特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源（经济学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源会给企业带来经济利益（会计学）资产评估学资产必须是经济主体拥有或者控制的资产是能够给经济主体带来经济利益的资源资产必须能以货币计量北京物资学院商学院 1.1.1 资产评估定义及相关概念 （4）资产的分类按资产存在形态分类有形资产无形资产按资产的构成和是否具有综合获利能力分类单项资产整体资产按资产能否独立存在分类可确指的资产不可确指的资产按资产与生产经营过程的关系分类经营性资产非经营性资产按资产的流动性分类流动资产长期投资固定资产无形资产北京物资学院商学院 1.1.2 资产评估的种类和特点（1）资产评估的种类从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面评估评估复核评估咨询从资产评估所面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度、对评估报告披露的程度以及使用者的要求的角度完全资产评估限制性资产评估从资产评估对象的构成和获利能力的角度单项资产评估整体资产评估北京物资学院商学院 1.1.2 资产评估的种类和特点（2）资产评估的特点市场性公正性专业性咨询性资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动。资产评估是在模拟的市场条件下进行的。资产评估结果要经得起市场的检验。北京物资学院商学院 1.1.2 资产评估的种类和特点（3）资产评估的特点市场性公正性专业性咨询性资产评估按公允、法定的准则和规程进行----公正性的技术基础评估机构和人员与资产业务没有利害关系----公正性的组织基础北京物资学院商学院 1.1.2 资产评估的种类和特点（4）资产评估的特点市场性公正性专业性咨询性评估机构由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成评估机构形成专业化分工评估机构及其评估人员依据专业知识和评估经验进行评估北京物资学院商学院 1.1.2 资产评估的种类和特点（5）资产评估的特点市场性公正性专业性咨询性评估结论为资产业务提供专业化估价意见评估意见没有强制执行的效力评估师不对资产业务定价决策负责北京物资学院商学院 1.1.3 资产评估的功能和作用（1）资产评估的功能评价和评值（最基本的功能）管理（辅助性和过渡性的功能）资产评估的作用咨询管理鉴证评估结论是为资产业务提供专业化估计意见。该意见本身并无强制执行的效力。北京物资学院商学院 1.1.3 资产评估的功能和作用（2）资产评估的功能评价和评值（最基本的功能）管理（辅助性和过渡性的功能）资产评估的作用咨询管理鉴证资产评估开展初期，国家通过制定申请立项、资产清查、评定估算和验证确认的国有资产评估管理过程----使得资产评估具有管理作用北京物资学院商学院 1.1.3 资产评估的功能和作用（3）资产评估的功能评价和评值（最基本的功能）管理（辅助性和过渡性的功能）资产评估的作用咨询管理鉴证鉴别是专家依据专业原则对经济活动及其结果做出的独立判断。举证是为该判断提供理论和事实支持，使之做到言之有理，持之有据。北京物资学院商学院 1.2 价值类型和评估目的1.2.1 资产评估的价值类型1.2.2 资产评估的目的北京物资学院商学院 1.2.1 资产评估的价值类型（1）资产评估中的价值类型：资产评估结果的价值属性及其表现形式价值类型的分类以资产评估的估价标准形式表述的价值类型重置成本、收益现值、现行