酒店项目投资经营分析报告书.docxVIP

课 程 大学生创业教育 班 级 D 机制 131 姓 名 甘崇志 学 号 1320101112 1 1 目 录 一、 项目基本情况 1.1 地理位置 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3 1.2 基本结构及容积 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3 1.3 项目介绍 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4 二、 市场分析 2.1 盐城市宏观经济数据 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4 2.2 盐城旅游业发展现状 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4 2.3 盐城酒店业市场分析 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4 三、投资与概算 3.1 投资与概算 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5 四、 风险与分析 4.1 客源影响带来的风险 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 4.2 行业特点决定的风险 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 4.3 人力资源风险 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 4.4 市场竞争风险 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 五、项目定位 5.1 市场定位 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 5.2 目标客户 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 5.3 主要服务产品 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 六、其他 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 8 6.1、酒店市场定位及经营 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 7 6. 2. 对经营管理的要求高 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 7 6.3 发展规划 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 7 6.4 市场营销 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 7 6.5 人员配置 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 8 6.6 团队管理 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 8 6.7 遵循的标准 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 9 2 2 盐城酒店项目投资经营分析报告书 一、项目基本情况 1、地理位置 盐城酒店位于希望大道与希望中路，距离盐城火车站 1.5 公里，距离五星长途汽车 站 1 公里，距离机场约 15 公里；酒店距盐城工学院 100 米。 2、基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积 米 2 ，楼高 米，地面共 25 层，地下 室 2 层。总建筑面积 2 万多平方米，酒店可使用经营面积 1 万 6 千多平方米。共有客用 电梯三部，员工专用梯一部。 酒店一楼（面向盐工一侧）为大堂，层高 米，面积约为 230 平方米； 五楼为餐饮包房、 厨房，其中包房共计六个，平均面积为 26 平方米，中餐厅一个， 面积约为 140 平方米，厨房面积约为 278 平方米； 六楼为会议楼层， 总计面积约为 550 平方米。其中一个为 140 平方米的小型会议室， 另外两个为可移动隔断式会议室，面积在 360 平方米左右； 七楼为行政办公楼层，共 11 间办公室（平均面积为 35 平方米），1 间会议室（面 积为 100 平方米）； 八楼为健身中心，总面积为 550 平方米左右，有独立的淋浴间（约 70 平方米）； 九楼至二十五楼为客房楼层，共有客房 206 间（标间 115 间，套房 91 间）其中： 九至十一楼（合计 3 层）共有客房间， 每层各有 14 间房（其中套房 2 间，标准间 12 间）， 3 3 标准间面积为 35 平方米左右，套房面积在 62 平方米左右； 十二至二十三楼（合计 12 层）共有客房间，每层各有 12 间房（其中套房 6 间，标准间 6 间）； 二十四楼共有 间房（套房 7 间，标准间 4 间）；二十五楼共有间房（套房 6 间，标准间 3 间），二十五 楼设有行政楼层接待处（面积约为 100 平方米）； 负一楼为员工宿舍、员工更衣室、员工餐厅、布草房、配电房等设备层； 负二层为地下车库，面积约为 1500 平方米，可用车位约 100 个； 3、目前项目现状 该项目全资所有者是盐城工学院。目前项目已进入内装饰阶段，但由于资金预算 原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹建。业主首选对外承包经营。希望有相关档次酒 店经营管理及有经济实力的企业机构与之洽谈承包经营合作。 二、本地市场情况 1、盐城市宏观经济数据 2014 年，盐城全年生产总值达到 602.88 亿元，比上年增长 14.7% ，是多年来增幅 最高的一年。从 2013 年的 348.02 亿元到 2006 年